Trebuie să plătești întreținerea la bloc, dacă ești plecat mult timp de acasă? Un avocat explică legea
Mulți proprietari cred că, dacă apartamentul rămâne nelocuit luni sau chiar ani, nu mai au nimic de plătit la întreținere. În realitate, legea prevede că anumite cheltuieli trebuie achitate în continuare, chiar și în această situație.
Avocatul Gelu Pușcaș a scris pe pagina de Facebook „Consultanță Asociații Proprietari” despre una dintre cele mai frecvente întrebări adresate de proprietarii care își lasă apartamentele nelocuite perioade îndelungate, inclusiv de cei plecați la muncă în străinătate.
Acesta a explicat că lipsa locuirii unui apartament nu înseamnă automat că proprietarul este scutit de plata tuturor cheltuielilor de întreținere.
Citește și: Poți refuza plata unui fond aprobat de asociație doar pentru că nu ești de acord? Un avocat explică
De ce trebuie plătite cheltuieli pentru un apartament în care nu locuiește nimeni
Potrivit avocatului, chiar dacă într-un apartament nu locuiește nimeni și în lista de întreținere figurează zero persoane prezente, proprietarul are în continuare obligația de a suporta anumite costuri generate de proprietatea pe care o deține.
Explicația este că fiecare apartament include, pe lângă proprietatea exclusivă, și o cotă-parte indiviză din părțile comune ale imobilului. Această cotă este menționată în actele de proprietate și reprezintă dreptul asupra unor elemente precum casa scării, terasa, liftul, fațada blocului, acoperișul și celelalte spații și instalații comune.
Din acest motiv, obligațiile financiare privind întreținerea, repararea sau modernizarea acestor părți comune rămân valabile indiferent dacă apartamentul este locuit sau nu.
Citește și: 3.000 lei amendă dacă nu declari numărul corect de persoane la întreținere. Trebuie și copiii?
Ce cheltuieli trebuie suportate chiar dacă apartamentul este nelocuit
În explicațiile sale, Gelu Pușcaș arată că proprietarul unui apartament nelocuit trebuie să contribuie la toate cheltuielile care privesc proprietatea comună a blocului.
Astfel, acesta va suporta partea care îi revine din costurile pentru reparațiile liftului, chiar dacă nu îl folosește. De asemenea, va contribui la reparațiile terasei sau acoperișului, inclusiv dacă deține un apartament situat la parter și acesta este nelocuit.
Totodată, obligația de plată există și pentru lucrările efectuate la instalațiile comune, inclusiv pentru reparația unei coloane de apă situate pe o altă scară sau pe o altă coloană decât cea aferentă apartamentului respectiv, deoarece acestea fac parte din proprietatea comună.
În aceeași categorie intră și salariile sau remunerațiile personalului și ale persoanelor care desfășoară activități pentru asociația de proprietari, precum președintele, administratorul sau cenzorul.
Avocatul mai precizează că proprietarul poate avea de achitat și contravaloarea unor cantități de apă repartizate pe cota-parte indiviză, dacă adunarea generală a decis ca diferențele de apă sau consumul necesar pentru spălarea pubelelor ori a casei scării să fie distribuite în acest mod.
Toate cheltuielile aferente proprietății comune vor apărea pe lista de plată inclusiv în dreptul proprietarilor care nu locuiesc în apartamentele lor.
Ce cheltuieli nu se plătesc dacă apartamentul este gol
În schimb, avocatul explică faptul că există și categorii de costuri care nu sunt datorate atunci când apartamentul nu este locuit.
Printre acestea se numără consumul de energie electrică, gazele naturale, serviciile de salubritate și vidanjarea, deoarece aceste cheltuieli sunt legate direct de utilizarea efectivă a locuinței.
Obligația de plată este prevăzută de Codul Civil și Legea nr. 196/2018
În analiza juridică prezentată, Gelu Pușcaș arată că lipsa folosirii apartamentului nu înlătură obligația proprietarului de a participa la cheltuielile generate de proprietatea comună.
Acesta explică faptul că obligația de plată își are temeiul în Codul Civil, prevederi care au fost preluate și în Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.
Potrivit avocatului, cota-parte indiviză din proprietatea comună este direct legată de suprafața proprietății exclusive. Cu cât apartamentul este mai mare, cu atât cota-parte indiviză este mai mare, iar contribuția proprietarului la cheltuielile comune este mai ridicată.
De asemenea, acesta subliniază că neutilizarea părților comune nu conduce la excluderea proprietarului de la plata cheltuielilor. Asociația are obligația de a întreține și repara toate elementele comune ale clădirii, iar această obligație există chiar și în lipsa unei asociații de proprietari constituite, deoarece fiecare coproprietar trebuie să participe, proporțional cu cota deținută, la întreținerea și repararea acestora.
Ce cheltuieli sunt repartizate pe cota-parte indiviză
Pentru o mai bună înțelegere a obligațiilor de plată, avocatul face trimitere la articolul 85 din Legea nr. 196/2018, care stabilește ce categorii de cheltuieli se repartizează în funcție de cota-parte indiviză.
Acestea includ fondurile destinate lucrărilor de întreținere, service, reparații, consolidare, reabilitare, eficiență energetică și modernizare pentru toate părțile și instalațiile comune ale clădirii. În această categorie intră subsolul, conductele și coloanele instalațiilor de apă, canalizare, încălzire și energie electrică, echipamentele de echilibrare hidraulică, casa scării, podul, spălătoria, uscătoria, terasa, ascensorul, instalațiile comune ale interfonului, centrala termică proprie, tubulatura de evacuare a deșeurilor, structura de rezistență, fațadele, acoperișul și alte elemente prevăzute în acordul de asociere.
Tot pe cota-parte indiviză sunt repartizate cheltuielile cu personalul angajat sau contractat de asociație, inclusiv salariile ori remunerațiile administratorului, contabilului, instalatorului, electricianului, portarului, îngrijitorului și personalului de curățenie.
Legea mai include în această categorie indemnizațiile acordate președintelui, membrilor comitetului executiv și cenzorului sau comisiei de cenzori, precum și primele, creditele bancare, contractele ori polițele de asigurare și cheltuielile cu produsele și accesoriile pentru curățenie sau alte servicii administrative destinate proprietății comune.
