Poți avea două intrări în apartamentul de la parter? Ce condiții trebuie să respecți pentru a fi legal
La parterul blocului, o a doua intrare în apartament poate părea o soluție practică, dar realizarea ei implică reguli stricte. Află când ai nevoie de autorizație de construire, ce aprobări trebuie să obții și ce condiții prevede legea.
Mulți români care locuiesc la parterul blocurilor au ales să își amenajeze un balcon și să monteze o ușă prin care să aibă acces direct în locuință.
Astfel, unii proprietari intră în casă pe noua ușă, din balcon, și țin închisă ușa inițială, cea de pe scara blocului.
Poți avea două intrări în apartamentul de la parter? Ce condiții trebuie să respecți pentru a fi legal
Spațiul de la intrarea obișnuită poate fi folosit ulterior pentru amenajarea unei camere suplimentare.
Totuși, o astfel de modificare nu este întotdeauna legală și poate necesita autorizații, acorduri și respectarea unor condiții tehnice.
Este legal să ai două intrări în apartamentul de la parter?
În principiu, existența a două căi de acces într-un apartament nu este interzisă automat.
Problema apare atunci când realizarea celei de-a doua intrări presupune modificarea fațadei blocului, construirea unui balcon, transformarea unei ferestre în ușă sau intervenții asupra elementelor structurale.
Potrivit Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, numeroase intervenții asupra clădirilor necesită autorizație de construire.
Prin urmare, proprietarii nu pot decide singuri să deschidă o nouă intrare în peretele exterior al blocului, fără să verifice regimul legal al lucrărilor.
Citește și De ce plătesc liftul locatarii de la parter? Ce spune Legea Asociațiilor? Când poți scăpa de taxă
Faptul că apartamentul se află la parter nu oferă automat dreptul de a modifica fațada sau de a construi un balcon cu acces direct din exterior.
Ce aprobări sunt necesare pentru amenajarea unui balcon cu ușă?
Dacă proprietarul dorește să construiască un balcon sau să transforme o fereastră existentă într-o ușă de acces, primul pas este să solicite informații de la serviciul de urbanism al primăriei.
În funcție de proiect și de situația imobilului, pot fi necesare:
- certificatul de urbanism;
- autorizația de construire;
- documentația tehnică întocmită de specialiști;
- acordurile asociației de proprietari și ale proprietarilor direct afectați, în cazurile prevăzute de lege;
- avizele solicitate prin certificatul de urbanism.
Dacă intervenția afectează structura de rezistență, fundația sau alte elemente importante ale clădirii, sunt necesare verificări tehnice suplimentare.
De asemenea, trebuie respectate regulile urbanistice aplicabile zonei și imobilului.
Poți închide ușa de pe scara blocului și transforma holul în cameră?
Unii proprietari aleg să folosească exclusiv noua intrare din balcon și să păstreze închisă ușa de acces dinspre scara blocului.
În acest fel, spațiul de la intrarea inițială poate părea potrivit pentru amenajarea unui mic dormitor, a unui birou sau a unui dressing.
Totuși, închiderea ușii nu înseamnă că proprietarul poate transforma automat holul în cameră.
Trebuie verificat dacă spațiul respectiv face parte integral din proprietatea individuală și dacă modificarea compartimentării este permisă.
Dacă lucrările afectează pereți, instalații comune sau alte părți ale clădirii, pot fi necesare aprobări suplimentare.
În plus, trebuie respectate cerințele aplicabile locuințelor privind iluminatul natural, ventilarea și siguranța în utilizare.
Dacă spațiul este, în realitate, parte comună a blocului, proprietarul nu îl poate ocupa sau transforma unilateral într-o încăpere privată.
Ce spune legea despre modificarea fațadei blocului?
Fațada și anumite elemente structurale ale blocului pot face parte din proprietatea comună a coproprietarilor.
De aceea, realizarea unei intrări noi nu este doar o decizie care ține de amenajarea apartamentului.
Legea nr. 196/2018 privind asociațiile de proprietari și administrarea condominiilor stabilește reguli referitoare la proprietatea comună și la intervențiile asupra acesteia.
În funcție de lucrare, pot fi necesare acorduri ale coproprietarilor și respectarea procedurilor legale.
Nici existența unei uși montate de mai mulți ani nu dovedește, prin ea însăși, că modificarea a fost autorizată.
Proprietarii care au deja o asemenea amenajare ar trebui să verifice documentele lucrărilor.
Ce riscuri există dacă faci o intrare fără autorizație?
Executarea unor lucrări pentru care este obligatorie autorizația, fără obținerea acesteia, poate atrage amenzi și alte măsuri prevăzute de lege.
În funcție de situație, autoritățile pot solicita intrarea în legalitate sau desființarea lucrărilor.
Citeşte şi: Sute de bucureșteni fără utilități deși plăteau la asociație. Ce făceau administratorii cu banii?
Înainte de a construi un balcon cu acces direct din exterior, este recomandat să te adresezi primăriei și să soliciți clarificări privind documentele necesare.
Un arhitect sau un specialist în construcții poate verifica dacă proiectul este fezabil și dacă intervențiile afectează structura imobilului.
