De ce plătesc liftul locatarii de la parter? Ce spune Legea Asociațiilor? Când poți scăpa de taxă

Este unul dintre cele mai vechi și aprinse scandaluri din ședințele de bloc: de ce ar trebui să plătească consumul de energie și mentenanța liftului un locatar care stă la parter sau la etajul 1 și nu folosește niciodată ascensorul?

Din punct de vedere al logicii individuale, cheltuiala pare o nedreptate vădită. Din punct de vedere legal însă lucrurile sunt privite dintr-o altă perspectivă.

Conform Legii nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, liftul este considerat proprietate comună indivizibilă.

De ce plătesc liftul locatarii de la parter? Ce spune Legea Asociațiilor? Când poți scăpa de taxă

Aceasta înseamnă că toți proprietarii dintr-un bloc detin o cotă-parte din spațiile și instalațiile comune, de la acoperiș până la subsol, inclusiv fațada, casa scării și ascensorul.

În baza acestui principiu, cheltuielile legate de lift se împart în două categorii distincte:

- Cheltuieli de întreținere, reparații și modernizare: Acestea reprezintă costul de deținere al bunului comun. Fie că stai la parter sau la ultimul etaj, ești coproprietar al instalației.

Citeşte şi: 5 zile preaviz ca să permiți accesul în apartament pentru lucrări. Ce termene trebuie respectate într-un bloc?

Prin urmare, reparațiile capitale, reviziile tehnice lunare (ISCIR) sau înlocuirea pieselor se repartizează tuturor proprietarilor, proporțional cu cota-parte de proprietate (suprafața utilă a apartamentului).
- Cheltuieli cu energia electrică (consumul curent): Acestea reprezintă costul de funcționare și se repartizează de regulă pe numărul de persoane care locuiesc în imobil.

Articolul 82:

„(1) Cheltuielile pe număr de persoane reprezintă cheltuielile asociației de proprietari legate de asigurarea serviciilor neindividualizate prin contoare/indexuri individuale [...].
(2) Cheltuielile pe număr de persoane cuprind: energie electrică pentru funcționarea instalațiilor de utilizare comună, inclusiv a motoarelor de la ascensoare [...]”

Citeşte şi: Sute de bucureșteni fără utilități deși plăteau la asociație. Ce făceau administratorii cu banii?

Articolul 84:

„(1) Cheltuielile pe cota-parte indiviză de proprietate reprezintă cheltuielile efectuate pentru administrarea, întreținerea, repararea, executarea lucrărilor de reabilitare termică și consolidare, după caz, la părțile comune ale clădirii.”

Articolul 75:

„(1) Niciun proprietar nu este exonerat de la obligația de a contribui la acoperirea cheltuielilor asociației de proprietari, ca urmare a renunțării la folosirea părților comune din clădire.”

Cum pot fi scutiți locatarii de la parter?

Legislația oferă totuși o cale de evacuare pentru consumul curent, dar decizia nu este la discreția fiecărui locatar, ci depinde de adunarea generală a asociației.

Potrivit art. 85 din Legea 196/2018, Asociația de proprietari poate hotărî scutirea de la plata energiei electrice consumate de ascensor pentru persoanele care locuiesc la parter, demisol, subsol, mezanin sau chiar etajul 1.

Articolul 85:

„(1) Prin hotărâre a adunării generale, pot fi scutite de la plata cheltuielilor aferente consumului de energie electrică pentru funcționarea ascensorului persoanele care locuiesc în spații situate la parter, subsol, demisol, mezanin, precum și la etajul 1, dacă accesul la acestea se face fără utilizarea ascensorului.”

Acte necesare

Pentru ca această scutire să devină valabilă, este nevoie de:

- O hotărâre luată în Adunarea Generală a Asociației de Proprietari, cu votul majorității.
- Clarificarea faptului că scutirea se aplică doar pentru cota de energie electrică, nu și pentru fondul de reparații sau contractul de mentenanță al liftului.

În concluzie, echitatea tehnică se lovește de cadrul legal: dacă reparația aparatului cade în sarcina tuturor proprietarilor, cotă-parte din clădire, consumul de curent poate fi eliminat de pe lista de plată a celor de la parter, dar numai dacă vecinii sunt de acord, la ședința de bloc.

Să te ţii scandal!