Prețurile apartamentelor au luat-o complet razna în România. Unde s-a ajuns la aproape 5.000 €/mp util?

Pentru al zecelea an consecutiv, Cluj-Napoca este liderul pieței rezidențiale, fiind cel mai scump oraș din România pentru cei care își doresc să facă achiziții imobiliare. Prețul mediu solicitat de proprietari și dezvoltatori pentru apartamentele noi puse în vânzare a depășit pragul de 3.200 euro/mp util.

Dar Bucureștiul și Brașovul sunt și ele foarte aproape. 

Citește și: Impozitul pe clădiri crește cu 167%, un record. Cum calculezi impozitul pentru casă și terenuri?

Prețurile apartamentelor au luat-o complet razna în România. Unde s-a ajuns la aproape 5.000 €/mp util?

„În 2025 am avut, în realitate, doi ani într-unul singur pe piața imobiliară.

Prima parte a fost marcată de un interes ridicat, de un număr important de tranzacții, alimentate de amânarea unor decizii fiscale pe fondul amânării alegerilor și culminând cu un record în luna iulie pe fondul schimbării TVA.

A doua parte a anului a fost însă dominată de prudență și așteptare, pe măsură ce cumpărătorii au devenit mai atenți la contextul economic și legislativ.

Contrastul dintre aceste două ritmuri explică perfect de ce piața a părut împărțită în două cicluri distincte în același an”, a explicat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.

Citește și: Cât mai cresc prețurile la locuințe? Specialist: „România se transformă într-o țară de chiriași”

București, orașul extremelor

În trei orașe, București, Cluj-Napoca și Brașov, prețul mediu al apartamentelor scoase la vânzare au depășit pragul de 3.000 euro/mp util în 2025 și au ajuns să se apropie, în unele cazuri, de borna de 5.000 euro/mp util.

Contrastul de pe piața rezidențială din Capitală a fost atât de puternic pe parcursul acestui an încât și cel mai ieftin cartier din marile orașe din România (Ferentari) a putut fi întâlnit tot București.

Dacă proprietarii din Ferentari le-au solicitat cumpărătorilor puțin peste 1.000 euro/mp util pentru apartamentele listate la vânzare, maximul pieței imobiliare românești a este dat de patru zone tot din Capitală: Aviatorilor (4.910 euro/mp util), Primăverii (4.583 euro/mp util), Kiseleff (4.491 euro/mp util) și Herăstrău (4.470 euro/mp util), conform datelor Imobiliare.ro.

Citește și: Prețuri astronomice la chirii în Spania. Românii plătesc 45% din salariu pentru un apartament

Zone din Cluj și Brașov, printre cele mai scumpe din România

Cluj-Napoca și Brașov contribuie și ele la topul național al celor mai scumpe zone, chiar dacă se mențin la distanță considerabilă de București.

Cumpărătorii au nevoie de cei mai mulți bani pentru a deveni proprietari în centrul orașului din vestul țării (3.932 euro/mp util), dar și în zonele Piața Mihai Viteazul (3.583 euro/mp util) și Andrei Mureșanu (3.465 euro/mp util).

Apartamentele se vând, în medie, cu circa 3.300 euro/mp util în cartierele Bună Ziua și Europa.

Drumul Poienii este cea scumpă zonă brașoveană, prețul mediu solicitat pentru apartamentele listate la vânzare ajungând la 3.028 euro/mp util.

Pragul de 3.000 euro/mp util nu este atins în niciun alt mare oraș din țară.