Paradox imobiliar în UE. România e campioană absolută a scăderii prețurilor, raportate la venituri
Datele publicate de Eurostat arată o creștere generală a raportului dintre prețul locuințelor și venituri, în UE, cu vârfuri alarmante în Portugalia. În contrast, România conduce detașat clasamentul european al scăderilor, cu o corecție de peste 42%.
În timp ce marile capitale europene se confruntă cu o criză acută de accesibilitate a locuințelor, cifrele oficiale venite de la Bruxelles conturează o imagine surprinzătoare pentru piața din România.
Potrivit ultimelor date publicate de biroul statistic al UE, Eurostat, raportul dintre prețurile imobiliare și veniturile gospodăriilor a înregistrat o scădere spectaculoasă, în țara noastră, pe parcursul ultimului deceniu.
Paradox imobiliar în UE. România e campion absolut al scăderii prețurilor, raportate la venituri
În medie, la nivelul UE, prețurile locuințelor au crescut într-un ritm mai accelerat decât veniturile populației între anii 2015 și 2025, indicatorul european majorându-se cu 6,8%.
Fenomenul a fost alimentat de creșteri drastice, în state precum Portugalia, unde raportul a explodat cu 60,8%, Olanda (+34,3%), Ungaria (+26,5%), Cehia (+25,8%) sau Spania (+24,5%).
În total, în 17 state membre din UE acest raport a urcat, reflectând o presiune tot mai mare pe buzunarul cumpărătoruluil.
La polul opus, România se distinge radical, prin cea mai mare contracție înregistrată în spațiul comunitar.
Indicatorul oficial arată că raportul preț-venit a scăzut în România cu 42,8%, între 2015 și 2025, fiind urmată la distanță de Finlanda (-25,2%) și Bulgaria (-16,2%).
Practic, este vorba despre viteză de creştere mult mai mare a veniturilor, decât cea a preţurilor.
Explicat pe scurt: indicatorul Eurostat (house price-to-income ratio) este un raport matematic între indicele prețurilor locuințelor și indicele veniturilor.
Analiștii economici subliniază că acest indicator nu măsoară prețul absolut al unei locuințe sau costul nominal al metrului pătrat, ci reflectă dinamica relativă.
Citeşte şi: Topul exclusivist imobiliar în 2026: Cele mai scumpe cartiere din țară și prețul record pe metru pătrat
Adică evoluția veniturilor pe cap de locuitor a depășit ritmicitatea scumpirilor imobiliare, în raport cu deceniul trecut, temperând saltul aritmetic al indicelui.
Cu toate acestea, performanța României în statistica Eurostat arată o creștere a puterii relative de cumpărare a populației, raportat la valoarea imobilelor.
Asta într-un moment în care piețele vestice se sufocă sub costurile ridicate ale creditării și ale locuințelor supraevaluate.
