Criza imobiliară: apartamente, tot mai scumpe în România. Și garsonierele se apropie de 100.000 € în Capitală

Piața imobiliară rămâne dificilă pentru românii care vor să-și cumpere o locuință. Prețurile au urcat în majoritatea marilor orașe față de începutul anului, în timp ce cumpărătorii sunt tot mai prudenți, compară numeroase oferte și amână decizia finală chiar și câteva luni.

Criza imobiliară: apartamente, tot mai scumpe în România. Și garsonierele se apropie de 100.000 € în Capitală

Creșterea costurilor de construcție, terenurile mai scumpe, majorarea TVA și cererea pentru proprietăți ca formă de investiție continuă să țină prețurile la niveluri ridicate.

„Veniturile românilor au crescut în ultimii ani. Apoi costurile dezvoltatorilor s-au mărit. Terenurile, forța de muncă, materialele de construcție. Imobiliarele continuă să fie investiția principală a românilor când dețin capital. Toți acești factori mențin prețul ridicat și cererea ridicată”, a declarat Adrian Ciocoiu, manager al unei agenții imobiliare, potrivit Observator News.

Citește și: Case și apartamente și mai scumpe? Din 25 august 2026, dezvoltatorii vor plăti o taxă locală de echipare

Garsoniere de 95.000 de euro în estul Bucureștiului

Dintre marile orașe analizate, Timișoara a înregistrat cea mai puternică scumpire față de începutul anului, fiind urmată de Sibiu, Iași, Cluj-Napoca și Brașov. Bucureștiul face excepție, cu o diminuare de numai 1%, insuficientă însă pentru a schimba semnificativ accesibilitatea locuințelor.

Un exemplu al efectului cumulat al scumpirilor și taxelor vine din Popești-Leordeni, unde o garsonieră de 40 de metri pătrați care anul trecut costa aproximativ 70.000 de euro cu TVA inclus ajunge acum să depășească 80.000 de euro.

„O garsonieră de 40 de mp care anul trecut se vindea cu 63.000 de euro + TVA de 9%, adică 70.000, la momentul de față vindem cu 66.000 de euro + TVA de 21% și ajungem chiar peste 80.000 de euro”, a declarat Attila Ivacson, CEO al unei companii imobiliare.

Citește și: Românii, loviți de noi scumpiri. Constructorii estimează creșteri de prețuri și de peste 10%. Din ce cauză?

În estul Capitalei, pragul de 100.000 de euro se apropie rapid chiar și pentru cele mai mici locuințe. O garsonieră poate costa aproximativ 95.000 de euro, iar un apartament cu două camere ajunge la 120.000 de euro.

Diferențele devin și mai mari în nordul Capitalei, unde locuințele tip studio depășesc deja 100.000 de euro înainte de aplicarea TVA.

„În nord, pornesc de la aproximativ 115-120.000 de euro pentru apartamentele de tip studio dublu, preț fără TVA. Trei camere sunt în jur de 166.000, fără TVA, și apartamentele de 2 camere, 140.000 fără TVA”, a declarat Bogdan Bălașa, director general al unei companii imobiliare.

Cumpărătorii caută chiar și opt luni înainte să semneze

Prețurile ridicate și incertitudinea economică au schimbat și comportamentul celor interesați să cumpere. Oamenii analizează mai multe proprietăți, compară atent costurile și sunt mai puțin dispuși să ia rapid o decizie.

„Tot timpul, când e incertitudine în piață, și imobiliarele suferă. Pentru că imobiliarele sunt achiziții mari. Din momentul în care un potențial cumpărător începe să caute activ, până în momentul tranzacției, undeva la 6-8 luni durează. În această perioadă, el vede undeva la 8-14 proprietăți”, a explicat Adrian Ciocoiu.

Creditul ipotecar rămâne principala soluție pentru o mare parte dintre cumpărători, chiar dacă accesul la finanțare s-a înăsprit.

„Clientul este mult mai plimbător. Își doresc să vadă tot ce înseamnă prețuri, caută produsul cel mai potrivit. Majoritatea tranzacțiilor sunt pe partea de creditare. Chiar dacă și condițiile de creditare s-au înăsprit, clientul merge către o variantă de creditare cu un avans de 15%”, a declarat Georgian Dascălu, reprezentant al unei companii imobiliare.

În acest context, specialiștii din piață nu anticipează ieftiniri importante ale locuințelor și estimează că presiunile asupra prețurilor vor continua.