Directiva UE care va crește prețurile caselor noi cu mii €. Proprietarii de azi, obligați la investiții enorme
Directiva 2024/1275 a Parlamentului European și a Consiliului privind performanța energetică a clădirilor va scumpi prețurile caselor noi cu zeci de mii de euro și îi va obliga pe proprietarii actuali la investiții enorme pentru a-și face locuințele cu zero emisii.
Adio, centrale termice pe gaz, lemne, peleți, motorină, sobe? În scurt timp, guvernele statelor membre vor trebui să prezinte UE planuri care să prezinte modul în care intenționează să se asigure că toate casele și blocurile vor fi neutre din punct de vedere al emisiilor de CO2 până în 2050.
Citește și: Cum ne putem încălzi iarna mai ieftin și eficient? Metoda, folosită cu succes în alte țări europene
Directiva UE care va scumpi prețurile caselor noi cu mii €. Proprietarii de azi, obligați la investiții enorme
Directiva 2024/1275 a Parlamentului European și a Consiliului privind performanța energetică a clădirilor, adoptată în aprilie 2024, stipulează, în linii mari, obligația statelor membre de a face ca toate casele și clădirile să fie neutre din punct de vedere al emisiilor de carbon până cel târziu în 2050.
Pentru a realiza acest lucru, începând din 2030, ar trebui să fie permisă doar contruirea așa-numitelor „clădiri cu emisii zero”.
Iar clădirile existente vor trebui să fie supuse de proprietari unor renovări ample din punct de vedere al eficienței energetice, pentru a fi transformate în „clădiri cu emisii zero”.
Concret, Articolul 1 al directivei, alineatul 20, prevede: „Obiectivele mai ambițioase ale Uniunii în materie de climă și energie necesită o nouă viziune pentru clădiri: clădirea cu emisii zero și un consum foarte scăzut de energie, care nu generează emisii de CO2 din combustibili fosili la fața locului și nu generează sau generează niveluri foarte scăzute de emisii de gaze cu efect de seră în timpul funcționării. Toate clădirile noi ar trebui să fie clădiri cu emisii zero până cel târziu în 2030, iar clădirile existente ar trebui convertite în clădiri cu emisii zero până în 2050”, conform exxpress.at.
Citește și: STUDIU Pui pompă de căldură și fotovoltaice în loc de centrală pe gaz? Se amortizează în 10-12 ani
Scădere de preț cu aproape 30% pentru casele mai vechi
În Germania, de exemplu, reglementările privind încălzirea și renovarea introduse printr-un act normativ botezat „Lege a încălzirii” au cauzat deja o scădere semnificativă a valorii caselor și clădirilor cu performanțe energetice scăzute, deoarece costurile de renovare preconizate sunt foarte mari.
O analiză realizată de firma de consultanță Jones Lang LaSalle (JLL), citată de Frankfurter Allgemeine Zeitung, arată că reducerea de preț pentru proprietățile din cele mai slabe clase de performanță energetică (G/H), comparativ cu cele din cele mai bune clase de performanță energetică (A/A+), a fost de 11,6% în 2021 și preconizează că va ajunge la o medie de 28,6% în 2025 (datele nu sunt deocamdată disponibile, n.red.)
Aceasta înseamnă că obligația de renovare impusă va duce la o pierdere masivă pentru proprietarii de locuințe vechi, pierdere care poate fi compensată doar prin investiții cu șase cifre în euro.
800-1.000 euro/metru pătrat, costurile de transformare a unei case vechi în casă cu emisii zero
Costurile de renovare a unei case vehi pentru a se conforma standardelor UE sunt estimate la 800 până la 1.000 de euro pe metru pătrat (în Germania, n.red.)
În afara locațiilor extrem de căutate din centrul orașelor, astfel de costuri sunt greu de recuperat, a explicat pentru FAZ André Adami, șeful departamentului de dezvoltare rezidențială de la Bulwiengesa.
Consecința? Proprietarii de imobile mai vechi vor prefera să vândă pentru că nu au fonduri pentru renovare.
O analiză din 2022 a firmei de consultanță Ernst & Young estimează costuri totale de aproximativ 3 trilioane de euro pentru proprietarii de case din Germania, 80% din totalul clădirilor din această țară având nevoie de renovare, pentru zero emisii.
Coaliția de guvernare din Germania încearcă să amâne implementarea directivei
Guvernul german este obligat să prezinte un plan privind implementarea Directivei UE 2024/1275 până la 28 mai 2026.
Cu toate acestea, potrivit Frankfurter Allgemeine Zeitung, coaliția de guvernare formată din creștin-democrați (CDU/CSU) și social-democrați (SPD) evită în mare măsură această problemă, aparent conștientă de sensibilitatea acesteia și de potențialul unor pierderi enorme de valoare.
În cadrul Uniunii Creștin-Democrate (CDU/CSU), se pare că există dorința de a amâna această chestiune.
„Din perspectiva mea, nu este o criză majoră dacă termenul limită nu este respectat până la capăt”, a declarat Andreas Lenz (CSU), purtătorul de cuvânt al grupului parlamentar CDU/CSU pentru politică economică și energetică.
Ministerul Federal al Economiei și Energiei din Germania a declarat că noua lege privind modernizarea clădirilor ar trebui să fie „mai neutră din punct de vedere tehnologic, mai flexibilă și mai simplă” și că modernizarea alimentării cu energie termică ar trebui să aibă loc în condiții de „accesibilitate, neutralitate tehnologică, securitate a aprovizionării și protecție a climei”.
„Pe baza acestui fapt, punctele cheie pentru modificarea legii privind modernizarea clădirilor vor fi elaborate până la sfârșitul lunii ianuarie 2026, pentru a fi prezentate rapid Cabinetului.
Modificarea Legii privind modernizarea clădirilor va implementa, de asemenea, cerințele Directivei europene privind performanța energetică a clădirilor (EPBD).
În același timp, dorim, de asemenea, să luăm inițiativa de a reduce și mai mult birocrația inutilă din legislația UE”, a declarat un purtător de cuvând al ministerului.
Ministerul Construcțiilor din Germania a transmis că „Acordul de coaliție prevede că marja de manevră existentă ar trebui utilizată în implementarea EPBD. Din perspectiva BMWSB, este deosebit de important ca, pe de o parte, să fie asigurată eficacitatea măsurilor de protecție a climei și, pe de altă parte, ca proiectarea să fie echilibrată și acceptabilă din punct de vedere social în ceea ce privește costurile de construcție.”
