Cadastrul nu şi-a revenit după atacul hackerilor. Cum vei putea înregistra tranzacţiile imobiliare?
Piața imobiliară din România s-a oprit în loc, după ce hackerii au criptat și au șters datele din serverele ANCPI. Migrată de urgență în cloudul guvernamental, aplicația e-Terra se află în curs de validare și teste de securitate.
Piața imobiliară din România este acum într-un blocaj tehnic major, iar contractele de vânzare-cumpărare standard nu pot fi finalizate, în prezent.
Notarii publici sunt obligați prin lege să obțină un extras de carte funciară pentru autentificare înainte de a semna orice vânzare. Deoarece baza de date e-Terra este oprită pentru verificări de securitate, aceste extrase nu pot fi emise.
Citeşte şi: Bolojan, răsturnare de situație: Blocajul ANCPI amână TVA de 21% la achizițiile de apartamente
Băncile nu pot acorda finanțări și nu pot elibera banii pentru credite noi, deoarece nu pot înscrie ipotecile în Cartea Funciară. Deși vânzările definitive sunt blocate, activitatea imobiliară nu a înghețat complet, la nivel de intenție.
Se pot semna în continuare antecontracte de vânzare-cumpărare (notariale sau sub semnătură privată). Dar, notarii nu pot verifica în timp real dacă imobilul a fost vândut altcuiva sau ipotecat între timp.
Cadastrul nu şi-a revenit după atacul hackerilor. Cum poţi totuşi înregistra tranzacţiile imobiliare?
Există un risc juridic crescut. Clienții cu banii jos („cash”) blochează proprietățile, prin promisiuni de vânzare, urmând să semneze contractul final imediat ce sistemul informatic își revine.
Guvernul, STS și DNSC testează în prezent aplicația migrată în cloudul guvernamental. O nouă actualizare oficială, privind data exactă a repornirii sistemului, era programată pentru 5 august 2026.
Mii de tranzacții sunt blocate în birocrație. În urma atacului informatic de la ANCPI, din 14 iulie 2026, miile de cereri și tranzacții aflate în curs de validare au fost congelate.
Real estate-ul românesc e la reanimare. Hackerii au strâns de gât serverele ANCPI, au criptat tot ce au prins și au lăsat o țară întreagă fără extrase de carte funciară.
Aplicația e-Terra a fost mutată pe repede-nainte-n cloudul guvernamental, unde băieții de la Securitate Cibernetică fac teste oarbe, pe liniile de cod, conform Ghidul primăriilor. Până termină ei validările, mii de oameni stau cu bagajele la ușă și cu tranzacțiile blocate.
Atacul din 14 iulie a înghețat tot. Oficialii jură că datele nu s-au pierdut și că au backup-uri, dar asta nu ține de cald nimănui, când fluxul de lucru este mort.
Citeşte şi: Atacul informatic de la Cadastru a blocat tot: tranzacții, moșteniri și credite. „E inimaginabil”
Intabulările, verificările de sarcini și eliberarea actelor pentru notar au fost tăiate de pe listă. Tot ce era în lucru la momentul impactului urmează să fie procesat cândva, în ordinea depunerii, dacă și când va reporni platforma pentru public.
Pe teren, blocajul a declanșat un efect de domino de o violență rară. Notarii nu pot bate palma pe nici o vânzare nouă pentru că nu pot verifica proprietarii în timp real, conform SudRezidential.ro.
Băncile au tăiat instant finanțările și au înghețat creditele ipotecare; nimeni nu riscă banii fără să știe ce ipoteci ascunde imobilul.
În teritoriu, se încearcă o întoarcere primitivă la pix și la hârtie: unele OCPI-uri îți iau dosarul fizic și îți dau un număr de înregistrare, pe o foaie. Dar foaia aceea moare-ntr-un sertar, fiindcă procesarea efectivă tot în e-Terra trebuie urcată. Când – nu se ştie.
Peste 10.000 de oameni care trăiesc din piața asta – de la ingineri cadastrali și topografi, până la dezvoltatori și avocați – plătesc acum salarii, chirii și taxe în gol.
Ca să nu explodeze contractele, din cauza termenelor depășite, statul a dat o OUG, prin care a prelungit forțat valabilitatea antecontractelor până la sfârșitul lunii septembrie. Dar e clar pentru toată lumea că termenul acesta poate fi împins și mai încolo.
Nota de plată pentru nepăsarea aceasta sistemică e pur și simplu revoltătoare: în ultimii opt ani, ANCPI a tocat peste 68 de milioane de lei, pe contracte pompoase de mentenanță IT. Rezultatul e un colaps total, ca un castel din cărți de joc.
