Unirea Business Center și Magazinul Victoria intră în pre-lease: „Centrul concurează pe valoare adăugată”

Unirea Business Center și Magazinul Victoria intră într-o etapă de pre-lease, într-un context în care interesul pentru spații centrale revine în prim-plan.

Mișcarea poartă semnătura lui Relu Muntean, un antreprenor din noua generație de administratori și owner-operators.

Cele două clădiri sunt amplasate în zone cu relevanță urbană ridicată, Piața Unirii și Calea Victoriei, și vizează chiriași din segmente precum office, retail, servicii, HoReCa, pharma, banking, wellness, industrii creative și centre de operațiuni, scrie profit.ro.

Unirea Business Center și Magazinul Victoria, din nou în atenție: „Centrul concurează pe valoare adăugată”

După un deceniu dominat de expansiunea periferică, campusuri corporatiste și centre comerciale de volum, atenția se întoarce către zonele centrale. Bucureștiul, similar altor capitale europene, se confruntă cu provocări precum aglomerația și nevoia de regenerare funcțională, dar oferă oportunități unice: conectivitate multimodală, densitate de servicii și un mix de funcțiuni care reduc fricțiunile zilnice.

Relu Muntean spune că aceasta este o mișcare calculată: „Centrul nu concurează pe metri pătrați, ci pe valoare adăugată. În următorii zece ani, vom asista la o competiție între clădirile periferice, care oferă volum, și cele centrale, care oferă identitate, acces și flux intens. Nu toate companiile au nevoie de spații izolate; sunt organizații pentru care biroul devine o decizie operațională, bazată pe acces rapid, costuri indirecte reduse și capacitatea de a atrage talent.”

În ultimii ani, companiile au devenit mai pragmatice: nu mai aleg doar o adresă, ci caută să reducă „fricțiunile” operaționale — acces, conectivitate, servicii în proximitate și capacitatea de a atrage oameni. În acest context, centrul nu concurează periferia pe volum, ci pe valoare: infrastructură existentă și flux urban. Pentru un proprietar, asta înseamnă un alt profil de risc și un alt tip de randament: mai puține promisiuni, mai multă funcționare.

Într-un oraș în care stocul nou se mută spre periferie, iar centrul e greu de scalat, apar rareori două clădiri mari disponibile simultan. În acest context macro, Muntean lansează în leasing Unirea Business Center și Magazinul Victoria pentru companii din retail, office, pharma, horeca, servicii, wellness, banking, entertainment, industrii creative și centre de operațiuni.

Este o deschidere către corporații internaționale, businessuri locale consolidate și investitori care caută poziții centrale cu potențial strategic. „Această fază permite companiilor să fie primele la masă, participând la definirea mixului și securizând spații adaptate pe termen lung. Vreau chiriași care înțeleg că un spațiu central nu e doar o adresă; e o decizie pe 10 ani, luată cu seriozitate”, explică Muntean.

Relu Muntean: „Nu am construit Unirea ca să fie doar spectaculoasă în randări”. „Victoria nu mă interesează ca muzeu”

Unirea Business Center, amplasat în Piața Unirii, cel mai mare nod de transport multimodal al Capitalei, intră într-o etapă avansată de construcție, cu livrare estimată pentru trimestrul al doilea al anului 2028. Proiectul are aproximativ 32.000 mp suprafață închiriabilă conform parametrilor actuali, distribuiți pe subsol, parter și cinci etaje, cu suprafețe generoase de aproximativ 6.500 mp per nivel.

„Nu am construit Unirea ca să fie doar spectaculoasă în randări. Am construit-o ca să funcționeze zi de zi, pentru companii care iau decizii pe termen lung. Pentru chiriașii mari, zona oferă predictibilitate, servicii existente, flux pietonal constant, reducerea fricțiunilor operaționale, nu promisiuni viitoare”, explică Muntean. 

Magazinul Victoria, o clădire istorică de aproape un secol, cu arhitectură modernistă și elemente Art Deco pe Calea Victoriei, reprezintă latura culturală și premium a strategiei. Fostele galerii Lafayette, cu circa 10.000 de metri pătrați, intră într-o fază de reconfigurare care capitalizează pe renașterea axei Victoriei ca pol de retail, lifestyle și consum cultural, atrăgând un public mixt de localnici și turiști. Nu este un mall clasic, ci un spațiu adaptabil pentru branduri premium, în sens de calitate, nu exclusivism, concepte experiențiale, formate hibride sau inițiative curatoriate. 

 „Nu mă interesează Victoria ca muzeu, nici ca mall banal. Mă interesează să fie relevantă astăzi, pentru orașul de azi. O clădire istorică dacă o tratezi exclusiv financiar, îi erodezi valoarea pe termen lung. Echilibrul este esențial”, afirmă Muntean, potrivit Profit.ro.