De ce plătești reparația liftului din bloc dacă stai la parter. Un avocat spune ce cheltuieli au proprietarii
Proprietarii de apartamente pot avea de achitat cheltuieli pentru părțile comune ale blocului, chiar dacă nu le folosesc. Un avocat explică de ce apar costuri pe listele de plată și cine le datorează.
Avocatul Gelu Pușcaș a explicat pe pagina sa de Facebook, „Consultanță Asociații Proprietari”, de ce proprietarii trebuie să contribuie la cheltuielile pentru întreținerea și repararea părților comune ale unui bloc, chiar dacă nu le folosesc. Explicațiile vizează situații precum repararea liftului, intervențiile asupra instalațiilor comune de gaze și apă caldă sau repararea terasei.
De ce trebuie să plătești pentru repararea unor instalații pe care nu le mai folosești? De ce achiți cheltuieli pentru lift dacă locuiești la parter? De ce contribui la repararea coloanei de apă caldă dacă ai centrală de apartament? Potrivit avocatului, acestea sunt întrebări pe care și le pun mulți proprietari și care generează frecvent discuții și conflicte în cadrul asociațiilor de proprietari.
De ce folosirea părților comune nu condiționează obligația de plată
Gelu Pușcaș arată că, în cadrul asociațiilor de proprietari, există mai multe situații în care pe lista de plată apar sume de achitat pentru proprietari care nu folosesc anumite părți comune. Este cazul celor care nu utilizează liftul, instalația comună de gaze sau sistemul comun de distribuție a apei calde, precum și al celor care nu au acces la terasa blocului și nu o folosesc.
Citește și: Diferența dintre fondul de rulment și cel de reparații. Ce să știe proprietarii de apartamente
Potrivit explicațiilor sale, obligația de a contribui la întreținerea și buna funcționare a părților comune este proporțională cu cota-parte indiviză deținută de fiecare proprietar.
Avocatul precizează că legiuitorul nu a prevăzut o scutire de la aceste cheltuieli pentru simplul fapt că un proprietar nu folosește liftul, și-a montat o centrală de apartament sau nu are cheia de la terasă.
Noțiunea de parte comună este definită atât de Legea nr. 196/2018, cât și de Codul civil. Instalațiile comune de alimentare și distribuție a apei calde și a gazelor, liftul și terasa blocului își păstrează acest statut indiferent dacă sunt sau nu folosite de un anumit proprietar, explică Gelu Pușcaș.
Montarea unei centrale de apartament nu modifică partea deținută din proprietatea comună
O situație care poate genera neînțelegeri este cea a proprietarilor care își montează centrale de apartament și nu mai folosesc instalația comună de apă caldă.
Avocatul explică faptul că instalarea unei centrale nu modifică acea cotă-parte indiviză înscrisă în contractul de vânzare-cumpărare. Proprietarul nu pierde o parte din cota sa proporțional cu instalațiile sau celelalte elemente comune pe care nu le mai utilizează.
În consecință, potrivit lui Gelu Pușcaș, toate costurile de întreținere și reparare a părților comune se repartizează pe lista de plată proporțional cu cota-parte indiviză deținută de fiecare proprietar.
Reparația liftului se plătește și de către proprietarii de la parter și etajul întâi
În cazul liftului, avocatul face distincția între cheltuielile pentru reparații și cele aferente consumului de energie electrică.
Costurile de reparare a liftului sunt suportate inclusiv de proprietarii apartamentelor de la parter și de la etajul întâi, chiar dacă aceștia nu îl folosesc.
„A nu se confunda cheltuiala cu reparația liftului cu cheltuiala aferentă consumului de energie electrică unde poate exista, cu hotărârea adunării generale, o scutire”, a explicat Gelu Pușcaș, făcând trimitere la articolul 75 alineatul (5) din Legea nr. 196/2018.
Prin urmare, posibilitatea unei scutiri pentru energia electrică utilizată de lift nu trebuie confundată cu o scutire de la plata reparațiilor acestuia.
Cine plătește reviziile și intervențiile la instalația comună de gaze
În ceea ce privește conducta de alimentare și distribuție a gazelor naturale care constituie parte comună, avocatul arată că sumele necesare pentru revizii, reparații și intervenții sunt repartizate tuturor proprietarilor.
Această obligație îi include și pe proprietarii care au montate centrale de apartament, precizează Gelu Pușcaș. Explicația are în vedere statutul de parte comună al instalației asupra căreia se efectuează lucrările.
Reparația coloanei principale de apă caldă îi privește și pe cei cu centrale proprii
O regulă similară se aplică lucrărilor asupra conductei principale de apă caldă de la subsolul blocului, potrivit explicațiilor avocatului.
Cheltuielile pentru reparațiile, intervențiile sau investițiile care vizează această conductă comună sunt repartizate tuturor proprietarilor. Astfel, contribuie la plata lor inclusiv proprietarii care și-au montat centrale de apartament și nu mai folosesc sistemul comun de distribuție a apei calde.
Faptul că un proprietar își asigură apa caldă prin intermediul centralei proprii nu modifică partea pe care o deține din proprietatea comună, explică Gelu Pușcaș.
Reparația terasei este suportată inclusiv de proprietarii care nu au acces la ea
În cazul terasei blocului, cheltuielile pentru reparații sunt repartizate inclusiv proprietarilor apartamentelor de la parter și de la etajul întâi, arată avocatul.
De asemenea, obligația de plată îi privește și pe proprietarii care nu au acces la terasă deoarece nu dețin cheia.
„Terasa este și rămâne o parte comună și obligația de plată este a tuturor proprietarilor”, a explicat Gelu Pușcaș.
Prin urmare, în explicațiile prezentate de avocat, lipsa accesului sau faptul că un proprietar nu utilizează terasa nu înlătură contribuția sa la cheltuielile de reparare a acesteia.
Ce prevede legea despre renunțarea la folosirea proprietății comune
Gelu Pușcaș indică articolul 75 alineatul (4) din Legea nr. 196/2018 drept temei al obligației de plată în situația în care un proprietar renunță, integral sau parțial, la folosirea unei părți comune.
„Niciun proprietar din condominiu nu este exceptat de la obligația de a contribui la plata cheltuielilor comune, ca urmare a renunțării la folosirea unei părți din proprietatea comună”, prevede textul de lege citat de avocat.
