Ce trebuie să știe proprietarii care întârzie plata întreținerii la bloc. Detaliul care le poate schimba suma
Proprietarii care înregistrează restanțe la plata întreținerii nu sunt penalizați automat. Aplicarea penalităților depinde de o decizie a adunării generale a asociației de proprietari, iar calcularea acestora trebuie să respecte anumite limite.
Avocatul Gelu Pușcaș a explicat, pe pagina sa de Facebook „Consultanță Asociații Proprietari”, în ce condiții pot fi instituite penalitățile, de când se calculează și de ce acestea nu pot fi aplicate la alte penalități deja acumulate.
De asemenea, avocatul a prezentat regula privind prescrierea acestora.
Penalitățile se aplică numai dacă adunarea generală decide acest lucru
Penalitățile pentru restanțele la întreținere nu sunt obligatorii pentru toate asociațiile de proprietari. Potrivit explicațiilor avocatului, legea lasă la latitudinea adunării generale decizia de a institui un asemenea sistem, prin adoptarea unei hotărâri în acest sens.
Prin urmare, existența unei datorii la întreținere nu atrage automat și calcularea unor penalități. Mai întâi, aplicarea acestora trebuie supusă votului în adunarea generală.
„De subliniat că aplicarea penalității poate fi realizată doar după votarea unui astfel de punct în adunarea generală”, a explicat Gelu Pușcaș.
Avocatul a precizat că, dacă majoritatea proprietarilor care au și calitatea de membru al asociației votează pentru instituirea penalităților, acestea se aplică.
În discuțiile dintre proprietari, penalitățile sunt uneori descrise drept o formă de „cămătărie cu acte”. Unii dintre aceștia consideră că sumele calculate de asociații sunt exagerate și ajung să semene cu dobânzile practicate de bănci.
Totuși, după cum a arătat avocatul, legea stabilește limite clare. Valoarea penalităților nu poate depăși valoarea debitului asupra căruia au fost calculate. Cu alte cuvinte, penalitățile aferente întreținerii neachitate pentru o anumită lună nu pot fi mai mari decât suma restantă pentru luna respectivă.
De exemplu, dacă un proprietar are de achitat o cotă de întreținere de 300 de lei pentru luna septembrie, penalitățile calculate pentru această datorie nu pot depăși 300 de lei.
Plafonul se raportează, așadar, la debitul pentru care sunt aplicate penalitățile, nu permite creșterea nelimitată a acestora.
De când se calculează penalitățile
O altă limită privește procentul utilizat la calcul. Potrivit explicațiilor prezentate de Gelu Pușcaș, penalitatea nu poate depăși 0,2% pentru fiecare zi de întârziere.
Aceasta nu se aplică însă imediat după afișarea listei de plată și nici imediat după expirarea termenului de achitare. Penalitățile se calculează după trecerea unui termen de 30 de zile de la scadența listei de plată.
Avocatul a oferit exemplul unei asociații în care termenul de plată este de 20 de zile de la afișarea listei, perioadă pe care o descrie ca fiind frecvent întâlnită. În această situație, celor 20 de zile li se adaugă alte 30 de zile, înainte de aplicarea penalităților.
Astfel, în exemplul prezentat, proprietarul are la dispoziție un interval de 50 de zile de la afișarea listei pentru a achita cota de întreținere fără să fie penalizat.
Gelu Pușcaș a prezentat penalitatea drept o sancțiune pentru pasivitatea proprietarului care nu își îndeplinește obligația de plată.
În condițiile în care asociația a decis instituirea penalităților, neachitarea cotei de întreținere poate conduce la calcularea acestora, cu respectarea termenelor și a limitelor menționate.
În explicația avocatului, penalitățile reprezintă un mijloc de constrângere prin care proprietarii sunt determinați să achite la timp și integral cotele de întreținere. Acesta a subliniat că beneficierea de utilități și servicii presupune și îndeplinirea obligației de a plăti propriile consumuri.
Administratorul nu poate aplica penalități la penalități
O altă întrebare abordată de avocat privește posibilitatea calculării unor penalități asupra celor deja acumulate. Răspunsul oferit de acesta este negativ.
Citește și: De la întreținere la reparații. Un avocat demontează cele mai răspândite 10 mituri din blocuri
Administratorul nu poate adăuga penalitățile deja calculate la debitul restant pentru ca ulterior să aplice alte penalități asupra întregii sume rezultate.
Prin urmare, sumele acumulate cu titlu de penalități nu pot deveni, la rândul lor, baza pentru calcularea unor noi penalități.
„Penalitatea nu trebuie transformată într-o penalitate aplicată altei penalități”, a explicat Gelu Pușcaș.
Avocatul a explicat și că penalitățile sunt accesorii ale debitului principal, reprezentat de cota de întreținere. În consecință, și în cazul lor se aplică regula prescripției de trei ani.
Potrivit precizărilor sale, dacă asociația nu pretinde de la proprietar debitul și penalitățile în termen de trei ani, acesta poate solicita constatarea intervenirii prescripției.
