Asociația poate obliga un proprietar să-și curețe apartamentul. Ce se întâmplă dacă nu te conformezi
O instanță a decis că un proprietar este obligat să își igienizeze apartamentul infestat și să efectueze deratizare completă, iar asociația de proprietari trebuie să supravegheze măsura.
Avocatul Gelu Pușcaș, autor de lucrări dedicate asociațiilor de proprietari, a explicat într-o postare pe pagina de Facebook „Consultanță Asociații Proprietari” implicațiile unei hotărâri judecătorești.
Potrivit acestuia, instanța a obligat un proprietar să își igienizeze apartamentul, inclusiv prin efectuarea unei deratizări complete și curățarea mobilierului din locuință.
Asociația poate obliga un proprietar să-și curețe apartamentul. Ce se întâmplă dacă nu te conformezi
În același timp, asociația de proprietari a fost obligată să supravegheze respectarea hotărârii și, în cazul în care proprietarul nu se conformează, să contracteze o firmă specializată pentru realizarea lucrărilor, costurile urmând să fie suportate de proprietarul în culpă.
De asemenea, asociația are obligația de a efectua deratizarea tuturor spațiilor comune, inclusiv a subsolului imobilului.
Citește și: Diferența dintre fondul de rulment și cel de reparații. Ce să știe proprietarii de apartamente
Cazul vizează un apartament infestat cu gândaci, în care se acumulaseră deșeuri, iar mirosul persistent pătrundea în alte locuințe și în spațiile comune ale clădirii.
Situația a generat nemulțumiri în rândul vecinilor, care au reclamat afectarea condițiilor normale de locuire.
Instanța a reținut în mod clar că mirosurile și infestarea afectează folosința normală a apartamentelor învecinate, tulbură condițiile de conviețuire și creează un risc real pentru sănătatea locatarilor.
Citește și: Amenzi de 1.500 lei pentru cei care fac acest lucru la bloc și nu numai. Ce prevede legea?
Judecătorul a confirmat, totodată, obligațiile stabilite prin Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor, subliniind responsabilitatea atât a proprietarilor, cât și a asociației de proprietari.
Avocatul Gelu Pușcaș apreciază că hotărârea nu reprezintă doar o soluție punctuală, ci transmite un semnal ferm cu privire la limitele dreptului de proprietate. Dreptul de a deține un apartament nu echivalează cu libertatea de a pune în pericol sănătatea sau confortul vecinilor.
Totodată, asociația de proprietari nu poate rămâne în pasivitate atunci când sunt încălcate normele minime de igienă și conviețuire, iar indiferența poate atrage răspunderea acesteia.
Potrivit avocatului, decizia instanței constituie o lecție de drept atât pentru proprietarul care a ignorat obligațiile legale privind igiena locuinței, cât și pentru asociația care a tolerat situația.
Hotărârea a fost obținută pe calea ordonanței președințiale, procedură care permite intervenția rapidă a instanței în cazuri urgente, pentru prevenirea unor prejudicii iminente sau pentru înlăturarea unor situații care afectează drepturile altor persoane.
