Schimbări pentru românii din Germania care intră în vigoare în 2026. Unele certificate devin invalide. Care?

Germania trebuie să transpună Directiva UE privind performanța energetică a clădirilor în legislația națională până la sfârșitul lunii mai 2026.

Această modificare afectează numeroși proprietari de locuințe: toate certificatele de performanță energetică care utilizează scara anterioară de la A la H vor deveni invalide. Din acest moment, se va aplica o nouă scară uniformă în întreaga UE.

Schimbări pentru românii din Germania care intră în vigoare în 2026. Unele certificate devin invalide. Care?

Noua Directivă a UE privind performanța energetică a clădirilor (EPBD) standardizează certificatele de performanță energetică în întreaga Europă. Toate certificatele de performanță energetică trebuie emise acum conform unei scale de la A la G.

Proprietarii de locuințe care doresc să vândă sau să închirieze proprietatea lor vor avea nevoie de un certificat de performanță energetică actualizat. Sunt afectate atât certificatele de performanță energetică bazate pe cererea de energie calculată, cât și cele bazate pe consumul real de energie. 

Un termen limită important se aplică și detectoarelor de fum pentru mulți proprietari de locuințe în 2026, scrie ruhr24.de.

Citește și: Schimbări importante pentru românii care locuiesc cu chirie în Germania. E vorba despre repartitoare

Certificate de performanță energetică 2026: Intră în vigoare noi obligații pentru proprietarii de locuințe

Certificatele de performanță energetică vor fi stocate centralizat în viitor. Autoritățile, cumpărătorii și agențiile de finanțare vor putea apoi să le acceseze.

Fiecare certificat de performanță energetică trebuie să conțină, de asemenea, recomandări specifice pentru măsuri de eficiență energetică, așa cum explică ADAC (Automobil Clubul German).

Acestea includ, printre altele, sfaturi privind renovarea sau optimizarea sistemului de încălzire.

Proprietarii trebuie să prezinte în mod activ certificatul de performanță energetică pentru fiecare vânzare, închiriere sau renovare majoră. Regulile devin din ce în ce mai stricte și mai standardizate.

Oricine nu prezintă un certificat de performanță energetică valabil din punct de vedere legal la vânzarea sau închirierea unei proprietăți comite o contravenție administrativă. Autoritățile pot impune amenzi de până la 10.000 EUR.

Același lucru este valabil și pentru certificatele cu informații incomplete sau incorecte.

Citește și: Salariu de 5.393 € în Germania. Cine sunt străinii care câștigă acești bani lunar? Cu ce se ocupă?

Certificat de performanță energetică: În aceste cazuri este obligatoriu pentru proprietarii de locuințe

Nu toți proprietarii de locuințe au nevoie neapărat de acest document. Un certificat de performanță energetică este obligatoriu din punct de vedere legal în următoarele cazuri:

• Vânzarea unei proprietăți
• Închiriere sau leasing
• Construcție nouă a unei clădiri rezidențiale
• Renovări ample

Potențialii cumpărători și noii chiriași au dreptul la informațiile conținute în acesta. Certificatul trebuie afișat clar în timpul vizionării. Clădirile listate și clădirile cu o suprafață utilă de până la 50 de metri pătrați sunt exceptate de la această regulă.

Citește și: Românii care muncesc în Germania pot primi 100 euro în plus la salariu. Muncesc doar 4 ore

Costurile și valabilitatea certificatului de performanță energetică – ce trebuie să știe proprietarii

Un certificat de performanță energetică este în mod normal valabil timp de zece ani . După această perioadă, proprietarii trebuie să solicite emiterea unui nou document. Certificatul nu poate fi prelungit. În funcție de tipul documentului, costul este între 100 și 500 de euro.

Citește și: Final tragic pentru un român aflat la muncă sezonieră în Germania. Nimeni nu a încercat să-l salveze

Proprietarul suportă costurile – nu le poate transfera chiriașilor, potrivit centrului de consiliere pentru consumatori. Prețurile variază considerabil în funcție de tipul de certificat și de dimensiunea clădirii.

Proprietarii pot obține informații suplimentare de la autoritățile competente. În funcție de stat, acestea sunt fie autoritatea locală de supraveghere a construcțiilor, fie biroul de reglementări în construcții al municipalității sau districtului.