VIDEO Efectul modificării impozitelor locale în 2026: firmele nu mai au clădiri rezidențiale, cresc chiriile

Impozitele locale au crescut semnificativ în 2026, iar una dintre cele mai importante modificări vizează firmele care dețin locuințe.

Potrivit consultantului fiscal Mădălina Ion, reclasificarea automată a acestor imobile ca fiind nerezidențiale poate duce la majorări de până la cinci ori ale taxelor locale, cu impact direct asupra nivelului chiriilor.

Newsweek România: Care ar fi cea mai importantă modificare din Codul Fiscal privind impozitele locale?

Mădălina Ion, consultant fiscal: Singura modificare de fond în Codul fiscal privind impozitele locale este eliminarea categoriei de clădiri rezidențiale deținute de persoane juridice. Practic, o firmă nu mai poate avea clădiri încadrate ca rezidențiale.

Citește și: Ce impozit plătești dacă închiriezi casa sau apartamentul? Ce amendă iei dacă o faci la negru?

Acest lucru are un impact major în situațiile în care o persoană juridică deține un bloc de apartamente și le închiriază persoanelor fizice. În multe contracte de închiriere, impozitul pe clădire este suportat de chiriaș. Din moment ce aceste clădiri sunt reclasificate ca nerezidențiale, impozitul local crește semnificativ.

Citește și: Ce impozit plătești pe casă, apartament, teren și mașină în 2026? Gabriel Biriș prezintă lista completă

Deci, în practică, costul ajunge să fie suportat tot de chiriaș?

Exact. Înainte, impozitul pentru clădirile rezidențiale era cuprins între 0,08% și 0,2% din valoarea impozabilă. Acum, pentru clădirile nerezidențiale, cota este între 0,2% și 1,3%.

În anumite cazuri, impozitul poate crește chiar și de 20 de ori. În medie, vorbim despre o majorare de aproximativ cinci ori, dar diferența exactă depinde de decizia fiecărui consiliu local.

Credeți că acest lucru va avea un impact asupra pieței imobiliare?

Impactul va fi resimțit în principal de chiriași. Chiriile vor crește în cazul apartamentelor închiriate de la firme, deoarece costul suplimentar va fi transferat către consumatorul final.

Pe termen mai lung, este posibil ca închirierea prin intermediul firmelor să devină mai puțin atractivă. Unii chiriași ar putea prefera să cumpere locuința în rate, caz în care imobilul devine proprietate personală și este încadrat ca rezidențial, cu un impozit mai mic.

Totuși, în practică, puțini oameni își bazează decizia de cumpărare sau închiriere strict pe nivelul impozitului local. Este o taxă plătită o dată pe an, de regulă în martie, după care este rapid uitată.

Sunt afectate și clădirile de birouri?

Clădirile de birouri nu au fost niciodată considerate rezidențiale și nu ar fi trebuit să fie. Pentru acestea se aplică în continuare marja de impozitare stabilită de Codul fiscal, între 0,2% și 1,3%, iar consiliile locale stabilesc nivelul exact al cotei.