Un apartament bun de două camere, din Bucureşti, a ajuns să coste 80.000 €, de la 70.000 €, cât era acum un an
Un apartament bun, de două camere, din Bucureşti, dintr-o zonă decentă a Capitalei, a ajuns să coste cam 80.000 €, de la 70.000 €, cât era în vara anului trecut.
Prețurile apartamentelor din București au continuat să crească în ultimul an, aşa cum era de aşteptat, având în vedere contextul economic şi politic intern şi extern.
În prezent, media pieței, pe metrul pătrat construit, se situează în jurul a 2.245 - 2.635 €/mp util, înregistrând aprecieri anuale de aproximativ 16% - 24%, în funcție de segmentul nou sau vechi de rezidenţiale de interes și de zona analizată.
La apartamentele noi, prețul mediu a depășit pragul de 2.600 €/mp util. El a fost împins în sus organic, de costurile mai mari cu materialele și cu forța de muncă.
Un apartament bun de două camere, din Bucureşti, a ajuns să coste 80.000 €, de la 70.000 €, cât era acum un an
La apartamentele vechi, prețul mediu a urcat la circa 2.200 - 2.250 €/mp utili, înregistrând creșteri de la un an la altul, conform imobiliare.ro.
Aici, un factor de creştere puternic este sentimentul vânzătorilor, care au considerat că e momentul să mărească preţul. Dar, deși prețurile cerute de vânzători au crescut, numărul tranzacțiilor s-a micşorat.
Cumpărătorii au devenit mai selectivi, orientându-se spre proprietăți cu un raport calitate-preț mai bun.
Citeşte şi: Preţurile apartamentelor, în creştere în toate marile oraşe, cu un avans de 12,5%, în Bucureşti
Să facem o simulare de preţ, la un apartament de 2 camere, dintr-un cartier decent din Bucureştii, care acum un an costa 60.000 - 70.000 €.
Acel apartament se vinde astăzi, în medie, cu 66.000 - 79.100 €, reflectând o creștere anuală de aproximativ 10% - 13%, pe segmentul proprietăților accesibile.
Niciodată un vânzător nu va veni pe piaţă cu preţul de 79.100 €, ci va rotunji negreşit la 80.000 €.
Dacă aplicăm indicele mediu de creștere de aproximativ 10.2% - 13%, înregistrat de platformele imobiliare, pentru apartamentele cu 2 camere, evoluția sumelor arată astfel:
Pragul minim: Un apartament de 60.000 € a ajuns în prezent la aproximativ 66.120 - 67.800 €.
Pragul maxim: Un apartament de 70.000 € se tranzacționează acum la aproximativ 77.140 - 79.100 €.
Citeşte şi: Impozitul pe apartamente a crescut cu 80%. Care este oraşul unde se întâmplă asta, de anul viitor?
Bugetul de 60.000 - 70.000 de € de anul trecut (devenit ~66.000 - 79.000 € astăzi) încadrează locuința în categoria cartierelor rezidențiale clasice, considerate "decent-accesibile" în București, conform sonarhome.ro:
Militari & Drumul Taberei: Apartamente vechi (confort 1 sau confort 2 sporit), poziționate aproape de mijloacele de transport.
Berceni & Apărătorii Patriei: Garsoniere spațioase sau apartamente de 2 camere, în blocuri vechi, ori ansambluri noi, la periferie.
Titan (zonele periferice / Theodor Pallady): Locuinţe din blocuri construite înainte de 1989 sau din ansambluri noi, de tip rezidențial, la demisol, ori la etaje superioare.
Pentru acest buget actualizat, caracteristicile fizice ale proprietății tind să fie, standard, următoarele: suprafața utilă - 38 mp - 48 mp (apartamente semidecomandate sau nedecomandate).
Majoritatea opțiunilor necesită investiții suplimentare pentru renovare, dacă sunt din fondul vechi de locuinţe, din cartierele-dormitor comuniste ale Capitalei.
Concluzie. Un apartament din clasa de buget solicitată a suferit o apreciere directă, din cauza inflației și a cererii mari, existente pe segmentul accesibil. Proprietatea de 60.000 - 70.000 € de anul trecut valorează acum 66.000 - 79.100 €, în majoritatea zonelor din București.
