Casele s-au scumpit cu 6.000 de lei, apartamentele cu 4.000 de lei, într-o singură zi. De ce e doar începutul?

Astăzi, leul s-a depreciat, în raport cu moneda euro, cu 0,0413 lei şi în raport cu dolarul cu 0,0370 lei, ceea ce este foarte puţin şi nu reprezintă deocamdată un motiv de alarmă, în piaţa valutară.

Dar există o categorie de români care resimt deja asta, în buzunarele lor: cei care cumpără diferite proprietăţi imobiliare: garsoniere, apartamente, ori poate chiar case.

Aproape jumătate dintre tranzacţiile de rezidenţiale din regiunea Bucureşti - Ilfov au fost făcute de exemplu cu cash, pe fondul scumpiriic reditării.

Casele s-au scumpit cu 6.000 de lei, apartamentele cu 4.000 de lei, într-o singură zi

În vremuri de crize suprapuse, cum sunt cele pe care le trăim noi astăzi, fiecare leu contează, ori fiecare euro contează, iar orice mică depreciere din aceasta are efecte în preţuri.

La data de 30 aprilie 2026, leul românesc trece printr-un proces intens de depreciere, în raport cu moneda euro. Nu este o devalorizare oficială.

Dar este o depreciere-record: moneda euro a depășit pragul de 5,10 lei, atingând un nou maxim istoric la cursul BNR, de 5,1417 lei/euro. Să facem calcule, pentru trei tipuri de rezidenţiale:

Ce reprezintă o astfel de microdepreciere deci, pentru un individ care doreşte să cumpere o locuinţă de diferite tipuri, mărimi şi, prin urmare, valori?

Cine vrea să cumpere o garsonieră de 50.000 de euro, cu banul jos, dă cu 2.065 de lei mai mult. La un apartament de două camere, preţul este mai mare cu 4.130 de lei, faţă de ziua de ieri.

Să îţi crească costul cu 800 de euro, într-o zi, nu e de ici - de colo. Totuşi, ca să fim corecţi, când este vorba despre cineva care şi-a permis să dea 100.000 de euro pe un apartament, vorbim despre cineva care suportă o astfel de creştere, probabil minoră pentru el.

Citeşte şi: Prețurile locuințelor cresc în România peste media UE. Situația în restul Europei

La o casă pe pământ relativ modestă, lângă Bucureşti, ori într-unul dintre oraşele mari ale ţării, calculele arată că, de ieri până azi, costul s-a scumpit matematic cu 6.195 de lei.

Care sunt cauzele acestei evoluţii negative? Un efect asemănător s-a produs înainte de turul al doilea al alegerilor prezidenţiale de anul trecut.

Imediat după primul tur (4 mai 2025), cursul BNR a sărit de la aproximativ 4,97 lei/euro, la 5,03 lei/euro. Vârful deprecierii a fost până pe 8 mai 2025. Moneda națională a continuat să scadă, atingând un maxim de 5,12 lei pentru un euro.

Citeşte şi: Imobiliare Casele noi se scumpesc puternic în 2026. Vom da mult mai bani pe mâncare și servicii

A urmat intervenţia în piaţă a Băncii Centrale. Pentru a stabiliza cursul, Banca Națională a României a cheltuit aproximativ 2 miliarde de euro, într-o singură zi.

În prezent, se produce un efect asemănător: ieşirea PSD de la guvernare a influenţat viziunea investitorilor asupra evoluţiei situaţiei economice: sentimentul negativ domină.

Situaţia va continua în acest fel şi în zilele următoare. Chiar dacă va fi cu lichiditate mai redusă, piaţa valutară va funcţiona şi mâine, 1 Mai.

Citeşte şi: Apartamentele vechi s-au scumpit și cu 22% în iunie în așteptarea creșterii TVA. 126.000 €, 2 camere

Urmează apoi o altă zi de tranzacţionare: luni, 4 mai. Şi încă una, marţi, 5 mai. Marţi, moţiunea de cenzură contra Cabinetului Bolojan se va vota undeva pe la orele amiezii, într-un plen reunit al celor două camere care va începe dimineaţă, la ora 11.

Piața valutară internațională (Forex) funcționează 24 de ore pe zi, 5 zile pe săptămână, însă tranzacționarea se încheie la sfârșitul săptămânii de lucru.

Aşadar, în tot acest timp, până la finalul săptămânii acesteia, dar şi de luni încolo, orice se întâmplă îin actualitatea politică influenţează cursul monedei naţionale.

BNR menţine leul într-un regim de flotare controlată (trad. eng. managed floating). Acesta este un sistem valutar în care cursul de schimb al leului e determinat de cerere și ofertă, dar Banca Centrală intervine uneori, pentru a preveni fluctuații bruște sau excesive.

BNR nu spune când intervine şi uneori anunţă ulterior, la momentul la care anunţul făcut nu mai poate influenţa cursul de schimb, ori îl poate influenţa, dar într-un mod pozitiv.

Aşadar, dacă Ilie Bolojan va deveni de marţi, de la amiază încolo, premier interimar, cu cabinetul său, sentimentul negativ va duce la continuarea deprecierii leului.

Iar până la acel moment, cel al moţiunii de cenzură, orice declaraţie politică făcută de actanţii scenei politicului va influenţa cursul de schimb valutar.