Țara europeană unde efortul de cumpărare a unei case a crescut de 9 ori mai rapid decât în Zona Euro

Criza locuințelor din Europa atinge cote alarmante, însă în anumite piețe din sudul continentului problema a devenit structurală.

În Spania, efortul financiar – măsurat prin venitul necesar achiziționării unei proprietăți – a crescut cu 88,6%, începând din 1980, comparativ cu un avans de doar 10%, înregistrat la nivelul mediu al Zonei Euro.

Țara UE unde efortul de cumpărare a unei case a crescut de 9 ori mai rapid decât în Zona Euro

Podiumul dezechilibrelor este susținut de datele Organizației pentru Cooperare și Dezvoltare Economică (OCDE).

În timp ce o familie obișnuită are nevoie, la nivel național, de venitul integral pe 4,3 ani pentru a cumpăra o locuință, presiunea reală se descarcă pe umerii celor care nu dețin încă o proprietate.

Citeşte şi: Extrema stângă a câștigat alegerile în Berlin. Vrea să naționalizeze locuințe cum visează și Călin Georgescu

Pentru această categorie de cumpărători, indicatorul urcă direct la 6,8 ani de venituri totale.

Situația devine critică în marile metropole: Madrid, Barcelona și Málaga

O gospodărie medie trebuie să economisească între 9 și 10 ani de venituri integrale, pentru a putea achiziționa un apartament, adică de peste două ori mai mult, față de media națională.

Salariile pierd dramatic cursa cu piața imobiliară. Mecanismul din spatele acestei crize este decalajul uriaș dintre venituri și evaluările imobiliare.

Conform Institutului Național de Statistică din Spania, între semestrul al doilea din 2018 și primul trimestru din 2026, prețurile locuințelor au crescut cu 64%, în timp ce salariile au avansat cu doar 27,4%.

Deficitul masiv de oferte agravează blocajul. Analiștii estimează că lipsa de pe piață a sutelor de mii de locuințe noi nu va putea fi recuperată înainte de anul 2034, în ciuda măsurilor de reglementare adoptate de autorități, conform money.bg.

Capcana creditelor ipotecare și presiunea pe chirii

Fără resurse proprii suficiente, cumpărătorii sunt împinși către împrumuturi bancare de risc.

Datele financiare arată că, în 11% din cazurile de creditare ipotecară, rata lunară depășește pragul critic de 35% din venitul total al gospodăriei.

Citeşte şi: Autorizațiile pentru locuințe au scăzut cu 11,6% în primele șapte luni. Cădere puternică în iulie

Alternativa la cumpărare – piața chiriilor – devine la fel de inaccesibilă. Un cetățean mediu alocă deja jumătate din salariul brut doar pentru acoperirea chiriei lunare, după ce prețurile pe acest segment au marcat o nouă majorare de 4,2%.