Radiografia pieței imobiliare din România: Tranzacțiile au scăzut în medie cu 15,5%. Unde s-a prăbușit cu 33%?
Piața imobiliară din România s-a prăbușit în primele 10 luni ale anului 2026. Tranzacțiile au scăzut în medie cu 15,5% la nivel național. Iar într-un municipiu de top căderea vânzărilor a atins chiar un record: -32.9%.
La nivelul primelor 10 luni ale anului, piața imobiliară din România a raportat aproape 113.200 de tranzacții cu unități individuale, ceea ce se traduce printr-o scădere de 15,5% comparativ cu perioada ianuarie-octombrie 2025.
Citește și: România, campioană în Uniunea Europeană la scumpirea procentuală a chiriilor la locuințe. Locul 2, Croația
Radiografia pieței imobiliare din România: Tranzacțiile au scăzut în medie cu 15,5%. Unde s-a prăbușit cu 33%?
București a înregistrat o scădere mai mică decât media națională (-11,3%), ca urmare a celor aproximativ 34.500 de tranzacții, în timp ce scăderi similare sau mai mari au avut loc în aproape toate județele majore: Ilfov (-11%, la 6.700 de tranzacții), Iași (-14,7%, la 5.100 de tranzacții), Cluj (-21,5%, la 6.400 de tranzacții), Constanța (-22,7%, la 6.300 de tranzacții) sau Brașov (-32,9%, la 4.500 de tranzacții).
Singurul județ relevant pentru piața imobiliară în care numărul de tranzacții este în creștere de la începutul anului este Timiș. Aici au fost raportate în total aproape 8.600 de tranzacții, cu 6,3% peste nivelul de anul trecut, arată datele ANCPI analizate de Storia.
De altfel, dacă facem abstracție de Capitală, Timiș este județul din România cu cel mai mare număr de tranzacții.
Citește și: Merită să investești 50.000€ cumpărând o garsonieră pentru închiriere? Sau mai bine iei acțiuni pe bursă?
Piața ipotecilor, -15,2%
În primele 10 luni ale anului, numărul de ipoteci active a ajuns la aproape 64.500, cu 15,2% mai puține decât în perioada similară a anului trecut.
Cu aproape 19.800 de ipoteci active, Capitala a raportat o scădere mai mică decât media națională (-12,7%), iar scăderile au afectat practic toate județele majore, inclusiv Iași (-9,8%), Timiș (-11%), Cluj (-12,2%) sau Constanța (-13,3%).
Este important de menționat că numărul de ipoteci active pe care îl raportează ANCPI include și creditele ipotecare de refinanțare.
ANCPI nu oferă o statistică separată pentru acestea din urmă, însă uzual numeroase persoane aleg să-și refinanțeze creditele ipotecare pentru a beneficia de o perioadă de 3-5 ani de dobândă fixă.
În ședința din 6 octombrie, Banca Națională a României (BNR) a decis să mențină dobânda de politică monetară la 6,5%, valoare care nu a mai fost modificată din august 2024.
După o creștere într-un interval scurt de timp, de la 5,84% la 6,07%, indicele ROBOR la 3 luni s-a stabilizat în ultima lună în jurul valorii de 6,07%. Acest indice este utilizat pentru calcularea dobânzilor la creditele ipotecare acordate înainte de 1 mai 2019.
Între timp, indicele IRCC, utilizat pentru creditele acordate după 1 mai 2019, a crescut ușor la 1 octombrie, de la 5,56% la 5,57% și va avea această valoare până în 31 decembrie 2026.
Creșterea cu 0,01 puncte procentuale vine după trei scăderi consecutive ale indicelui, care atinsese valoarea record de 6,06% în ultimul trimestru al anului trecut.
