Este mai ieftin să iei un apartament mobilat sau unul gol? Diferența te poate costa până la 5.000 de euro
Decizia de a lua un apartament mobilat sau unul gol pare simplă doar la prima vedere. În practică, diferența de cost poate ajunge la câteva mii de euro, în funcție de durata șederii, bugetul inițial și stilul de viață al chiriașului.
Proprietarii care oferă apartamente mobilate includ aproape întotdeauna această comoditate în prețul de închiriere, ceea ce face ca astfel de apartamente să fie mai scumpe decât cele goale din aceeași clădire sau cartier.
În orașele mai mari, precum Belgradul , diferența este de obicei între 50 și 150 de euro pe lună, în funcție de calitatea echipamentelor și de locație. Pentru un chiriaș care stă câteva luni, acest plus are sens ca preț al confortului.
Este mai ieftin să iei un apartament mobilat sau unul gol? Diferența te poate costa până la 5.000 de euro
Cu toate acestea, pentru sejururi de trei ani sau mai mult, suma acestor diferențe lunare depășește adesea valoarea mobilierului de bază complet.
O chirie mai mică pentru un apartament gol nu înseamnă automat un cost total mai mic la început. Subchiriașul trebuie să furnizeze echipamentele de bază înainte de mutare, ceea ce necesită un capital nu neglijabil.
Pentru un apartament cu o cameră , mobilierul minim - pat, dulap, canapea, masă, scaune și electrocasnice de bază - variază în practică între 2.000 și 5.000 de euro, în funcție de achiziționarea sa nouă sau second-hand.
Diferența este că acest cost este unic și rămâne proprietatea subchiriașului, deci este transferat de la un apartament la altul și amortizat pe termen lung.
Răspunderea pentru daune nu este aceeași în ambele cazuri
În cazul apartamentelor mobilate, contractul de închiriere include nu doar spațiul, ci și inventarul, ceea ce introduce un nivel suplimentar de responsabilitate. Proprietarii întocmesc aproape întotdeauna o listă a bunurilor, iar restituirea garanției este legată de starea acestora la mutare.
Problema apare în interpretarea diferenței dintre uzura naturală și deteriorare, deoarece această limită nu este definită precis și depinde adesea de aprecierea subiectivă a proprietarului.
Tocmai aici apar cel mai mare număr de dispute. În cazul apartamentelor goale, aproape că nu există astfel de situații, deoarece nu există un inventar care ar putea face obiectul unui dezacord.
Termenul „mobilat” nu este standardizat
Pe piața închirierilor, nu există o definiție unică a ceea ce înseamnă un apartament mobilat. În practică, diferențele sunt mari. Un apartament poate fi complet echipat cu electrocasnice noi și mobilier funcțional, în timp ce altul, sub aceeași etichetă, oferă piese de bază și adesea uzate, fără valoare reală.
Prin urmare, înainte de semnarea contractului, este esențial să verificați ce este inclus exact în preț, în ce stare se află și dacă subchiriașul ar putea suporta costuri suplimentare de înlocuire sau întreținere.
Citește și: Câte drone Shahed și rachete ce pot distruge ținte la o distanță de 4.000 km mai are Iran
Cui i se potrivește un apartament mobilat și cui i se potrivește un apartament gol
Un apartament mobilat în Belgrad este o alegere rațională pentru cei care vin din alt oraș sau din străinătate, pentru chiriașii cu contracte pe termen scurt, studenți și oricine pentru care flexibilitatea este mai importantă decât economiile pe termen lung.
Un apartament gol este mai potrivit pentru cei care plănuiesc o ședere mai lungă, dețin deja o parte din mobilier sau doresc să adapteze spațiul la propriile nevoi, fără obligația de a depozita echipamentele altor persoane și de a se adapta la interiorul existent.
O ședere mai lungă schimbă calculul în favoarea unui apartament gol
Pentru sejururi de un an, diferența de chirie nu reușește adesea să acopere investiția inițială în mobilare. Cu toate acestea, deja după al doilea sau al treilea an, situația se schimbă.
Suma cumulată pe care chiriașul o plătește pentru mobilă prin chirie devine mai mare decât costul achiziționării propriului echipament. După cinci ani, această diferență este aproape întotdeauna pronunțată și favorizează financiar în mod clar apartamentul gol.
În practică, un apartament mobilat rămâne o soluție pentru flexibilitate pe termen scurt, în timp ce un apartament gol devine o alegere mai rațională imediat ce sejurul depășește termenul mediu.
