Cine te despăgubește dacă îți refulează canalizarea? În care situații e de vină asociația?

Avocatul Gelu Pușcaș a explicat pe pagina de Facebook „Consultanță Asociații Proprietari” cum se stabilește responsabilitatea în cazul problemelor de canalizare dintr-un apartament și de ce, în anumite situații, asociația de proprietari nu poate fi trasă la răspundere.

Când nu este responsabilă asociația de proprietari

În mod obișnuit, instalațiile de scurgere fac parte din proprietatea comună a imobilului și intră în responsabilitatea asociației de proprietari. Din acest motiv, mulți locatari consideră că orice problemă apărută la nivelul canalizării trebuie suportată de asociație.

Totuși, există situații în care această regulă nu se aplică. Responsabilitatea poate reveni direct proprietarilor, în funcție de cauza care a dus la apariția problemei.

Citește și: Ce salariu are un administrator de bloc? Ce face acesta de fapt? Suma se împarte la fiecare locatar

Un caz concret: refulare cauzată de utilizarea necorespunzătoare

Un exemplu relevant este cel al unui caz real în care coloana de scurgere s-a înfundat, provocând refularea apei într-un apartament. Incidentul a generat daune semnificative, iar proprietarul afectat a solicitat despăgubiri din partea asociației de proprietari.

În urma verificărilor efectuate, s-a constatat că instalația nu prezenta probleme anterioare și că asociația realizase lucrări de întreținere conform obligațiilor sale. Cauza reală a blocajului a fost identificată ca fiind acumularea de resturi alimentare aruncate în sistemul de scurgere, inclusiv bucăți de carne.

Această situație schimbă fundamental cadrul de responsabilitate.

Citește și: 250.000 € amendă sau 6 luni închisoare dacă îți lași pantofii în fața ușii. De ce este ilegal?

Utilizarea incorectă a instalațiilor schimbă răspunderea

În momentul în care instalațiile comune sunt utilizate necorespunzător, răspunderea nu mai revine asociației de proprietari. Practic, dacă un locatar folosește coloana de scurgere ca pe un coș de gunoi, consecințele nu mai pot fi imputate administrației imobilului.

Acest principiu este esențial și este adesea ignorat de către locatari, care pornesc de la premisa că orice element comun implică automat răspunderea colectivă.

Ce prevede legislația în vigoare

Reglementările sunt stabilite clar prin Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.

Potrivit acestei legi, fiecare proprietar are obligația de a-și întreține locuința și instalațiile pe care le utilizează. De asemenea, acesta nu are dreptul să afecteze, prin acțiunile sale, ceilalți proprietari din imobil.

Citește și: Anunț important pentru cei care stau la bloc. Aceste persoane pot intra legal în apartamentul tău

În situația în care un proprietar provoacă daune, acesta este responsabil pentru acoperirea prejudiciului.

Decizia finală: cererea de despăgubire respinsă

În cazul prezentat, deoarece nu s-a putut demonstra vina asociației de proprietari, cererea de despăgubire formulată de proprietarul afectat a fost respinsă.

Această decizie evidențiază importanța stabilirii cauzei reale a incidentului înainte de atribuirea responsabilității.

Situațiile de acest tip arată că nu toate problemele legate de părțile comune ale unui imobil implică automat răspunderea asociației de proprietari. Modul în care locatarii folosesc instalațiile comune poate avea un rol decisiv în apariția avariilor.

În consecință, responsabilitatea poate reveni direct celor care utilizează necorespunzător aceste instalații, iar nu întotdeauna administrației blocului.