TVA redus la locuințele noi, cumpărate în rate. Ministerul de Finanțe aduce clarificări importante

Săritura peste creditul bancar nu anulează facilitatea fiscală. Ministerul Finanțelor a emis o precizare crucială pentru piața imobiliară.

Cumpărătorii care achiziționează locuințe noi direct de la dezvoltator, prin sisteme de plată în rate, pot beneficia de TVA redus (9%), cu o condiție esențială legată de momentul transferului de proprietate.

Sectorul imobiliar primește o gură de aer proaspăt în materie de predictibilitate fiscală. Finanțarea bancară clasică a devenit tot mai scumpă.

TVA redus la locuințele noi cumpărate în rate. Ce spune clarificarea oficială de la Finanțe?

Sistemul de cumpărare direct de la dezvoltator (plata în rate pe mai mulți ani) a câștigat teren masiv.

Fiscul a clarificat modul în care se aplică regimul de TVA preferențial pentru achizițiile rezidențiale.

Transferul de drept: Piatra de temelie a cotei reduse

Principala dilemă a cumpărătorilor și a dezvoltatorilor imobiliari viza riscul ca vânzările cu plată eșalonată să fie încadrate automat la cota standard de TVA de 19%, sub pretextul că locuința este livrată abia la finalizarea ultimei rate.

Clarificarea oficială emisă de Ministerul Finanțelor stabilește însă că metoda de plată nu modifică natura facilității fiscale.

Citeşte şi: Senatul schimbă regulile! TVA redus pentru locuințe și mecanism nou pentru limitarea scumpirii carburanților

Proiectele imobiliare vândute în rate califică cumpărătorii pentru cota de 9% de TVA, cu condiția ca livrarea efectivă – definită prin transferul dreptului de a dispune de imobil ca proprietar – să aibă loc în condițiile prescrise de lege pentru aplicarea cota reduse.

Concret, data la care cumpărătorul preia posesia și folosința locuinței este momentul de referință în care se evaluează dacă tranzacția îndeplinește criteriile legale pentru cota redusă (suprafață utilă de maximum 120 mp, valoare plafonată și caracterul de unică achiziție de acest tip), conform documentului publicat de Ministerul Finanţelor şi Uniunea Naţională a Notarilor Publici.

Cum funcționează mecanismul, pe parcursul ratelor

Spre deosebire de o achiziție prin credit ipotecar, unde dezvoltatorul primește 100% din sumă la finalizarea actelor și se emite o singură factură finală, contractele cu plată în rate la dezvoltator presupun o dinamică diferită:

Eșalonarea TVA, pe facturi parțiale: Fiecare rată sau avans facturat de dezvoltator pe parcursul derulării contractului va include cota redusă de TVA (9%), dacă la data semnării contractului/angajamentului sunt îndeplinite cerințele regimului tranzitoriu sau ale cadrului fiscal în vigoare.

Citeşte şi: TVA redus la 11% pentru tinerii care își cumpără prima locuință. Ce condiții trebuie îndeplinite

Standardul la livrare: Momentul predării cheilor și semnării actului de transfer al proprietății este cel care sigilează definitiv încadrarea fiscală.

De ce este crucială decizia pentru piața imobiliară

Măsura aduce o protecție financiară majoră pentru clienții din segmentul mediu care au optat pentru rate la dezvoltator ca alternativă la creditele ipotecare scumpe.

Fără această precizare, cumpărătorii s-ar fi putut trezi la finalul perioadei de plată cu o ajustare neașteptată de 10 procente la TVA (diferența de la 9% la 19%), ceea ce ar fi însemnat un plus de peste 10.000 - 12.000 de euro la costul final al unui apartament.

Regula se aplică în limitele legislative existente privind tavanele de preț și suprafață utilă, oferind totodată dezvoltatorilor un cadru fiscal transparent pentru structurarea schemelor financiare de vânzare.