TVA redus la 11% pentru tinerii care își cumpără prima locuință. Ce condiții trebuie îndeplinite
Un proiect depus în Parlament propune reducerea TVA la 11% pentru tinerii sub 35 de ani care își cumpără prima locuință. Inițiativa vine pe fondul scăderii tranzacțiilor imobiliare și al pierderii atractivității programului Noua Casă.
Piața imobiliară din România traversează una dintre cele mai dificile perioade din ultimii ani, pe fondul creșterii accelerate a prețurilor, al dobânzilor ridicate și al scăderii numărului de tranzacții.
TVA redus la 11% pentru tinerii care își cumpără prima locuință. Ce condiții trebuie îndeplinite
În acest context, un proiect de lege depus la Senat propune reducerea TVA de la 21% la 11% pentru tinerii care își cumpără prima locuință, într-o încercare de a relansa accesul la proprietate pentru generațiile tinere.
Inițiativa legislativă îi vizează pe cei care nu au împlinit 35 de ani și care achiziționează pentru prima dată o locuință, potrivit ȘtirileProtv.
Citește și: Imobiliare Prețul apartamentelor a ajuns la 3.300€ /mp la Cluj. La Timișoara și Iași e 1.900€
Ce condiții trebuie îndeplinite pentru TVA redus
Prima condiție este ca acest proiect de lege să fie adoptat și să intre în vigoare. Apoi, potrivit proiectului, pentru a beneficia de TVA de 11%, cumpărătorii trebuie să respecte mai multe condiții stricte:
- să fie persoane fizice cu vârsta sub 35 de ani la semnarea contractului;
- locuința să fie destinată exclusiv utilizării ca spațiu de locuit;
- să nu dețină și să nu fi deținut anterior o altă locuință, nici individual și nici împreună cu soțul sau soția;
- să nu vândă imobilul timp de cinci ani după achiziție;
- suprafața locuinței să fie mai mică de 150 de metri pătrați;
- valoarea proprietății să nu depășească 945.000 de lei.
Inițiatorii proiectului susțin că măsura ar putea reduce considerabil costurile pentru tinerii care încearcă să cumpere un apartament într-o piață afectată de scumpiri continue.
„Astăzi sunt foarte mulți tineri care muncesc, au familii, plătesc taxe, dar nu își permit o locuință. Din cauza costurilor uriașe generate inclusiv de fiscalitatea excesivă, scăderea TVA-ului la jumătate este un ajutor important pentru ei”, a declarat Ștefan Tănasă, deputat USR și inițiator al proiectului.
Citește și: Un expert imobiliar explică cum poți evita o țeapă tip Nordis la cumpărarea unui apartament în 7 pași
Diferențe de zeci de mii de euro la prețul unui apartament
Pentru mulți tineri, creșterea TVA de la 9% la 21% a făcut aproape imposibilă cumpărarea unei locuințe.
Bianca Chetrăruc, în vârstă de 26 de ani, spune că a renunțat anul trecut la ideea de a cumpăra un apartament în Timișoara după majorarea taxelor și creșterea dobânzilor bancare.
„Și băncile au în momentul de față dobânzi mult mai mari și nu susțin atât de mult tinerii. Programul Prima Casă a devenit tot mai complicat de accesat”, a declarat aceasta.
Consultanții imobiliari susțin că reducerea TVA ar avea un impact semnificativ asupra costului final al unei locuințe.
„Într-un apartament la 100.000 de euro sunt 10.000 de euro diferență, care ar însemna mobilierul. Este foarte important pentru că este cel mai bun segment și pentru noi și pentru a investi în tineri, nu neapărat în cei care au deja 2-3 locuințe, ci în cei care își cumpără prima locuință”, a explicat Vlad Vela, consultant imobiliar.
Programul Noua Casă și-a pierdut atractivitatea
În paralel, programul Noua Casă, creat pentru a facilita accesul tinerilor la credite ipotecare, pare să își piardă tot mai mult relevanța.
Datele oficiale arată că anul trecut au fost acordate garanții de doar 33 de milioane de lei, deși bugetul disponibil era de 500 de milioane de lei.
Specialiștii spun că principala problemă o reprezintă dobânzile variabile și plafonul prea mic raportat la prețurile actuale din piață.
„Dobânda este variabilă, orice fluctuație a IRCC impactează direct rata și nu îți oferă acea stabilitate pe termen lung. Dobânzile la Noua Casă sunt simțitor mai mari, vorbim de o diferență procentuală de 1-2% versus o dobândă fixă”, a explicat Alexandru Nica, broker imobiliar.
Gabriel Grecu, proprietar al unei agenții imobiliare, susține că plafonul actual al programului nu mai corespunde realității pieței.
„Vedem astăzi în piață mai puține tranzacții în care sunt implicați tineri. Acest TVA de 21% blochează destul de mult tranzacțiile. Limitele programului Noua Casă nu se mai întâlnesc cu prețurile imobilelor din piață. Nu te mai încadrezi să mai cumperi niciun apartament cu o cameră sau o garsonieră cu plafonul de 70.000 de euro”, a declarat acesta.
Potrivit Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în primele patru luni ale anului s-au tranzacționat aproape 50.000 de locuințe la nivel național, cu peste 15% mai puține comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut.
