Ratele ipotecare cresc cu 20 de puncte de bază, după reducerea dobânzii Fed

În timp ce Rezerva Federală și-a redus rata dobânzii de referință, săptămâna aceasta, ratele ipotecare au reacționat exact în sens opus.

Rata medie a dobânzii la creditele ipotecare cu dobândă fixă ​​pe 30 de ani a crescut cu 20 de puncte de bază, de când președintele Fed, Jerome Powell, a anunțat reducerea și a ținut o conferință de presă, potrivit Mortgage News Daily.

Acest lucru s-a întâmplat ultima dată când Fed și-a redus rata dobânzii, iar motivul este destul de simplu: piața obligațiunilor deja preconizase o reducere, dar nu i-a plăcut comentariul lui Powell.

Ratele ipotecare cresc cu 20 de puncte de bază

Marți, rata medie a dobânzii fixe pe 30 de ani scăzuse la 6,13%, egalând minimul recent, din 16 septembrie, cu o zi înainte ca Fed să își anunțe ultima reducere, marcând cel mai scăzut nivel dintr-un an.

Apoi, săptămâna aceasta, după ce Fed a anunțat că va reduce ratele dobânzilor și Powell a răspuns la întrebări, într-o conferință de presă, rata respectivă a crescut cu 14 puncte de bază, miercuri.

Ea a mai crescut cu încă 6 puncte de bază, joi, la 6,33%, cu chiar 20 de puncte de bază mai mult decât cea de marți.

Citeşte şi: În București se trăiește mai bine ca în Budapesta. Ce e mai ieftin? Ce costă mai mult?

Ultima dată, în septembrie, rata la creditul ipotecar fix pe 30 de ani a crescut și mai mult, la 6,37%.

„Entuziasmul pieței pentru cele 3 reduceri ale ratelor dobânzilor de către Fed în 2025 devenise puțin prea mare pentru gustul Fed”, a declarat Matthew Graham, director operațional la Mortgage News Daily, conform CNBC.

„Piața era aproape 100% sigură de o altă reducere în decembrie. Fed nu era la fel de sigură, iar Powell a ținut să spună acest lucru ieri.

Citeşte şi: Federal Reserve a redus rata dobânzii, dar ratele pe termen lung, inclusiv la ipotecare, au crescut

Rezultatul este o ușoară resetare a randamentelor, la niveluri care sunt mai consistente, o reducere în decembrie fiind o posibilitate solidă, dar nu o blocare completă.”

Ne interesează ce se întâmplă cu reditele ipotecare din SUA pentru că ultima dată când acestea au căzut, la Criza Subprimelor, în 2007, valul de criză s-a translatat peste Ocean şi inclusiv România a intrat într-o criză majoră.

Recenta scădere a ratelor dobânzilor a provocat o creștere a numărului de refinanțări, aceste cereri crescând cu 111% săptămâna trecută, față de anul precedent, potrivit Asociației Bancherilor Ipotecari.

Ratele mai mici însă nu au schimbat prea mult situația, pentru potențialii cumpărători de locuințe.