Noi reguli: Ce amenzi riscă cei fără asigurare obligatorie la locuință? Cum se modifică impozitul pe locuință?
Milioane de proprietari de apartamente și case din România riscă amenzi usturătoare, dacă nu dețin o poliță obligatorie PAD. În paralel, modificările fiscale privind impozitarea locuințelor pun o presiune suplimentară pe bugetul familiilor.
Măsurile privind asigurarea obligatorie a locuințelor și ajustarea valorilor impozabile aduc noi obligații financiare pentru proprietari. În timp ce autoritățile locale strâng șurubul controalelor, neclaritățile din legislație lasă mulți cetățeni vulnerabili în fața sancțiunilor.
Spre deosebire de asigurările facultative, polița PAD acoperă doar riscurile de bază — cutremur, alunecări de teren și inundații naturale — până la limita legală de 100.000 de lei (sau 50.000 de lei, în funcție de tipul construcției).
Citeşte şi: Capcana PAD: De ce polița obligatorie a locuinţei e doar taxă de liniște? Ce aduce cea facultativă?
Cu toate acestea, mulți români confundă polița obligatorie cu o protecție completă a locuinței.
Suprapunerea dintre amenzile administrative și reevaluarea bazei de impozitare a imobilelor transformă proprietatea imobiliară într-o sursă continuă de costuri. Ghidul de mai jos detaliază obligațiile legale, limitele de opozabilitate și pașii necesari pentru evitarea penalităților.
Sancțiunile administrative și limita legală a poliței PAD
Primăriile au dreptul legal de a verifica existența poliței PAD și de a aplica amenzi contravenționale celor care nu figurează în baza de date a Pool-ului de Asigurare Împotriva Dezastrelor Naturale.
Legislația în vigoare stipulează că nerespectarea obligației de asigurare a locuinței se sancționează cu amendă de la 100 la 500 de lei.
Citeşte şi: VIDEO Alexandru Ciuncan (UNSAR): Oamenii trebuie să fie educați financiar pentru a-și asigura casele
Constatarea contravențiilor și aplicarea sancțiunilor se fac de către primari și de către persoanele împuternicite în acest scop de către aceștia.
Modificările privind impozitarea pe proprietate și valoarea impozabilă
Ajustarea grilelor de impozitare la valoarea de piață a imobilelor schimbă radical modul de calcul al taxelor locale, eliminând vechile plafoane fixe în favoarea unor cote aplicate la evaluări actualizate.
Proprietarii care dețin mai multe imobile sau ale căror locuințe depășesc pragurile standard de suprafață vor suporta cotații majore de impozitare, conform Legii nr. 260/2008, privind asigurarea obligatorie a locuințelor împotriva cutremurelor, alunecărilor de teren și inundațiilor.
În plus, lipsa poliței PAD poate bloca operațiunile cadastrale sau înregistrarea actelor de vânzare-cumpărare la organele fiscale locale.
Cum se completează corect polița obligatorie cu cea facultativă
Pentru o protecție reală a locuinței, polița PAD trebuie dublată de o asigurare facultativă care să acopere riscuri suplimentare precum incendiul, explozia, avariile la instalații sau răspunderea civilă față de vecini.
Citeşte şi: Ce acoperă asigurarea obligatorie a locuinței? Ce se întâmplă în cazul unui incendiu
Asigurătorii nu pot emite o poliță facultativă pentru o locuință dacă proprietarul nu face dovada existenței unei polițe PAD valabile.
În caz de daună totală, suma maximă despăgubită prin PAD reprezintă doar o fracțiune din costul real de reconstrucție al unui apartament modern.
