Menţinerea cursului valutar peste pragul de 5 lei/euro afectează direct piaţa imobiliară şi creditarea ipotecară, potrivit unei analize Imobiliare.ro Finance.
Mecanismul este simplu. Dacă leul se depreciază sau devalorizează, preţurile cresc, pentru că sentimentul dezvoltatorilor este negativ.
Pe de altă parte, la fel reacţionează şi deţinătorii de astfel de proprietăţi care sunt persoane fizice: scumpesc locuinţele - tendinţă pe care oricum o au de foarte mulţi ani.
Fluctuaţiile de curs valutar au scumpit un apartament din Băneasa cu 18.000 de lei
În al treilea rând, scăderea valorii leului, raportat la moneda euro, duce la scumpirea materialelor de construcţii, regiilor (apa, curent etc.), ceea ce scumpeşte proprietatea, la final.
Mai apoi, principalele efecte ale volatilităţii cursului sunt majorarea avansurilor la creditele ipotecare şi creşterea costurilor finale pentru locuinţe, în special pentru cele aflate la limita pragului de TVA. redus de 600.000 lei.
Citeşte şi: Surpriză în imobiliare: Creşterea preţurilor la apartamente, doar 4%. E cel mai scăzut din Europa
"Traversăm o perioadă în care pieţele taxează puternic o percepţie ridicată a riscului economiei noastre. Cu un guvern interimar şi tensiuni politice, cei care plătesc preţul sunt chiar cumpărătorii de locuinţe", a declarat Dan Niculae, managing director.
Un apartament cu două camere din Băneasa s-a scumpit cu aproximativ 18.000 de lei, în doar câteva zile, doar din cauza fluctuaţiilor cursului, conform Mediafax.
Citeşte şi: Imobiliare: O garsonieră se vinde cu 78.000€ în București. „Sclav” pe viață pentru 35 metri pătrați
Cumpărătorii sunt afectaţi şi de creşterea preţurilor locuinţelor cu 15% faţă de anul trecut, preţul mediu la nivel naţional ajungând la 1.842 euro/mp util.
Femeie lucrând pe laptop by remote - Foto: Pexels/Vlada Karpovich
Specialiştii recomandă prudenţă şi considerarea trecerii de la ROBOR la IRCC pentru credite, acesta din urmă menţinându-se la 5,55% până la 30 septembrie 2025.
