Accesul tot mai dificil la credite, instabilitatea economică și creșterea costurilor din construcții conturează un început de an tensionat pentru piața rezidențială.
„Scăderea activității de pe piața imobiliară este efectul cumulat al mai multor factori, care afectează atât încrederea, cât și puterea de cumpărare a românilor.
Încetinirea pieței muncii, temperarea creșterii veniturilor, incertitudinile generate de contextul electoral și creșterea constantă a prețurilor la locuințe creează un climat dificil pentru tranzacții.
Criză majoră în imobiliare. A scăzut numărul vânzărilor de locuinţe. Ce se întâmplă în Capitală
În plus, accesul la finanțare bancară este tot mai limitat, pe fondul inflației ridicate și al instabilității economice. În cazul apartamentelor noi, presiunile sunt și mai mari.
Eliminarea unor facilități fiscale, începând cu ianuarie 2025, a dus la creșterea costurilor cu forța de muncă, afectând direct marjele dezvoltatorilor și alimentând scumpirea locuințelor.
Totodată, deficitul de personal din construcții devine tot mai evident, mai ales în condițiile în care proiectele de infrastructură avansează într-un ritm accelerat”, explică Gabriel Blăniță, Associate Director Valuation & Advisory Services, Colliers România, conform Mediafax.
Citeşte şi: Piața imobiliară industrială&logistică din București, pe locul 7 în topul celor mai dinamice din UE
După un 2024 în care livrările de locuințe în București au scăzut cu aproape 20%, nici anul 2025 nu aduce semne convingătoare de revenire.
Chiar dacă volumul lucrărilor de construcții a crescut cu 9% în primul trimestru, potrivit datelor oficiale, este puțin probabil ca ritmul livrărilor să revină curând la nivelurile din anii anteriori.
Deși începutul de an a adus provocări pentru piața rezidențială, interesul pentru achiziția unei locuințe rămâne ridicat, apropiindu-se de maxime istorice, potrivit sondajelor Eurostat.
Citeşte şi: Fluctuaţiile de curs valutar au scumpit un apartament din Băneasa cu 18.000 de lei
Totuși, pentru cei care depind de creditare, procesul de cumpărare s-a complicat vizibil. Inflația, costurile ridicate ale finanțării și posibilele măsuri fiscale pentru reducerea deficitului bugetar afectează suplimentar accesibilitatea locuințelor.
Consultanții Colliers estimează că inflația va rămâne ridicată pe termen mediu, ceea ce pune piedici băncii centrale în tentantiva de relaxare a politicii monetare.
Construcţii noi de clădiri rezidenţiale, în Timişoara - Foto: INQUAM PHOTOS/Virgil Simionescu
Totodată, măsurile fiscale necesare pentru reducerea deficitului bugetar ar putea îngreuna și mai mult accesul la locuințe, direct sau indirect. Astfel, 2025 se conturează ca un an dificil pentru cei care doresc să cumpere.
