ANAF vrea să simplifice plata datoriilor fiscale prin cedarea imobilelor. Ce condiție ar putea elimina
ANAF vrea să elimine o condiție care obligă firmele și persoanele fizice să repete inspecția fiscală pentru a-și stinge datoriile prin cedarea unor imobile statului. Proiectul ar putea simplifica procedura de dare în plată.
Agenția Națională de Administrare Fiscală a publicat, pe 21 octombrie 2026, un proiect de ordin care simplifică procedura prin care contribuabilii pot stinge anumite datorii fiscale prin transferul unor bunuri imobile în proprietatea publică a statului.
Modificarea vizează eliminarea obligației ca inspecția fiscală să fi fost efectuată în ultimele șase luni înaintea depunerii cererii. În prezent, depășirea acestui interval poate determina necesitatea unui nou control, chiar dacă situația fiscală a contribuabilului a fost deja verificată.
ANAF elimină o condiție care poate obliga firmele să repete inspecția fiscală
Potrivit proiectului de ordin publicat de ANAF, procedura actuală, aprobată prin Ordinul nr. 6.942/2024, condiționează aprobarea cererii de existența unei inspecții fiscale efectuate în ultimele șase luni.
Aceasta înseamnă că o firmă verificată de ANAF cu opt luni sau un an înainte de depunerea solicitării poate avea nevoie de o nouă inspecție pentru a îndeplini condiția procedurală.
Citește și: Cum poate ANAF să oblige administratorii să plătească datoriile firmelor. Ce trebuie să dovedească Fiscul
Prin proiectul din 21 octombrie, ANAF propune eliminarea limitei de șase luni, astfel încât să fie suficient ca inspecția fiscală să fi fost efectuată înainte de depunerea cererii de dare în plată.
Inspecția fiscală nu dispare din procedură. Modificarea privește exclusiv intervalul de timp dintre efectuarea controlului și depunerea solicitării.
În practică, eliminarea acestei condiții ar putea reduce întârzierile și costurile administrative pentru contribuabilii care au fost deja verificați de Fisc.
Citește și: CCF avertizează: Noile criterii de risc ale ANAF blochează rambursările de TVA și afectează investițiile
Cum poți să scapi de datoriile fiscale prin cedarea unui imobil statului?
Codul de procedură fiscală permite, în anumite condiții, stingerea unor creanțe fiscale prin trecerea unor bunuri imobile din proprietatea debitorului în proprietatea publică a statului.
Mecanismul este cunoscut sub denumirea de dare în plată și este reglementat de articolul 263 din Legea nr. 207/2015 privind Codul de procedură fiscală.
În loc să achite integral în numerar obligațiile fiscale eligibile, contribuabilul poate solicita transferul unui imobil către stat, în condițiile prevăzute de lege.
Spre exemplu, o societate care deține o clădire și are datorii fiscale poate solicita analizarea posibilității ca imobilul respectiv să fie preluat de stat pentru stingerea obligațiilor.
Această posibilitate nu înseamnă însă că orice contribuabil poate obliga ANAF să accepte un teren, un spațiu comercial sau o clădire în schimbul datoriilor.
Transferul este condiționat de îndeplinirea cerințelor legale, de evaluarea bunului și de aprobarea cererii de către autoritățile competente.
Ce fel de imobile pot fi cedate statului?
Procedura vizează bunurile imobile care pot fi transferate în proprietatea publică a statului în condițiile prevăzute de Codul de procedură fiscală.
Pot intra în discuție terenuri sau construcții, dar simpla existență a unui imobil în patrimoniul debitorului nu garantează acceptarea lui.
Autoritățile trebuie să analizeze situația juridică a bunului, condițiile de transfer și posibilitatea utilizării sale potrivit destinației proprietății publice.
De exemplu, o firmă care deține un teren sau o clădire poate depune o solicitare, însă acceptarea transferului depinde de verificările și aprobările prevăzute de lege.
De asemenea, valoarea imobilului și cuantumul obligațiilor fiscale sunt elemente importante pentru stabilirea sumelor care pot fi stinse.
Darea în plată nu trebuie confundată cu vânzarea unui imobil către stat și nici cu executarea silită imobiliară. Este o modalitate distinctă de stingere a creanțelor fiscale, inițiată prin cererea debitorului.
De ce consideră ANAF că termenul de șase luni trebuie eliminat?
Argumentul central al modificării este că limita de șase luni a fost introdusă printr-un ordin administrativ, fără să fie prevăzută expres de Codul de procedură fiscală.
Potrivit referatului de aprobare, articolul 263 alineatul (6) din Codul de procedură fiscală impune efectuarea inspecției fiscale înainte de soluționarea cererii, dar nu stabilește că verificarea trebuie realizată într-un anumit interval anterior depunerii solicitării.
În aceste condiții, termenul de șase luni reprezintă o cerință procedurală suplimentară.
ANAF arată că menținerea acestei limite poate determina efectuarea unor controale repetate, exclusiv pentru îndeplinirea condiției de timp.
O asemenea situație poate apărea inclusiv atunci când nu există alte motive fiscale care să justifice o nouă inspecție.
Prin eliminarea termenului, instituția urmărește să coreleze procedura administrativă cu prevederile Codului de procedură fiscală și să evite verificările efectuate numai pentru actualizarea datei controlului.
Ce verificări va face ANAF înainte să accepte imobilul?
Proiectul nu elimină verificările fiscale necesare analizării cererii.
Organul fiscal trebuie să stabilească dacă a fost efectuată o inspecție fiscală înainte de depunerea solicitării și să analizeze îndeplinirea celorlalte condiții legale.
Diferența este că nu va mai fi necesară verificarea încadrării inspecției într-un interval de șase luni.
În forma propusă, una dintre condițiile procedurale va fi formulată astfel: „s-a efectuat inspecția fiscală anterior depunerii cererii de dare în plată a bunurilor”.
În același timp, lipsa inspecției fiscale efectuate anterior depunerii cererii va rămâne un motiv pentru respingerea solicitării.
Prin urmare, firmele nu vor putea evita controlul fiscal prin simpla ofertă de a transfera un imobil statului.
Ce se întâmplă cu firmele care au depus deja cereri?
Proiectul ANAF prevede aplicarea noilor reguli și procedurilor de dare în plată aflate în curs de soluționare la data intrării în vigoare a ordinului.
Astfel, dacă o firmă a depus o solicitare care nu a fost încă soluționată, eliminarea limitei de șase luni ar putea avea relevanță pentru analizarea dosarului său.
Actele procedurale îndeplinite legal înainte de intrarea în vigoare a noilor dispoziții își vor păstra valabilitatea, iar efectele juridice deja produse nu vor fi afectate.
Această prevedere nu înseamnă redeschiderea automată a tuturor cererilor respinse anterior.
Pentru dosarele deja soluționate, contribuabilii trebuie să țină seama de situația juridică a deciziei primite și de căile legale disponibile.
De când se aplică noile reguli?
Proiectul de ordin a fost publicat de ANAF pe 21 octombrie 2026, în procedura de transparență decizională.
La această etapă, eliminarea limitei de șase luni este doar o propunere și nu reprezintă o modificare intrată deja în vigoare.
Noile reguli vor deveni aplicabile numai după adoptarea ordinului și publicarea sa în Monitorul Oficial, potrivit dispozițiilor privind intrarea în vigoare.
