Este legal să instalezi panouri fotovoltaice pe balcon dacă stai la bloc? Montajul trebuie autorizat?
Vrei să instalezi panouri fotovoltaice pe balconul apartamentului? Chiar dacă pare o soluție simplă pentru a reduce factura la energie, montajul la bloc poate necesita acorduri și autorizații. Află ce spune legea și ce pași trebuie să urmezi.
Tot mai mulți proprietari de apartamente caută soluții pentru a-și reduce factura la energie, iar panourile fotovoltaice montate pe balcon par o variantă accesibilă.
Este legal să instalezi panouri fotovoltaice pe balcon dacă stai la bloc? Montajul trebuie autorizat
Însă, înainte de instalare, este important să știi că la bloc lucrurile sunt mai complicate decât în cazul unei case.
Balconul – spațiu propriu sau parte comună?
Chiar dacă folosești balconul exclusiv, din punct de vedere juridic el face parte din structura exterioară a clădirii.
Fațada, elementele de rezistență și aspectul arhitectural sunt considerate părți comune ale imobilului.
Asta înseamnă că orice intervenție care modifică exteriorul blocului – inclusiv montarea unor panouri vizibile din afară – nu este o simplă decizie individuală.
În cele mai multe cazuri, ai nevoie de acordul asociației de proprietari, deoarece intervenția afectează o zonă comună.
Este necesară autorizația de construire?
Legislația privind lucrările de construcții prevede că modificările care schimbă aspectul fațadei sau implică sisteme de prindere permanente pot necesita autorizație de construire.
Panourile fotovoltaice montate pe balcon presupun, de regulă, suporturi metalice, fixări și cablaje care pot influența exteriorul clădirii.
Dacă sistemul este vizibil și implică intervenții asupra structurii sau fațadei, autorizația devine, în practică, obligatorie.
În lipsa acesteia, există riscul unor sancțiuni sau chiar al obligării la demontare.
În schimb, în cazul caselor individuale, procedura este mult mai simplă, deoarece proprietarul decide asupra propriei construcții fără a afecta alte persoane.
Acordul asociației de proprietari – un pas esențial
La bloc, nu este suficient să montezi panourile pe cont propriu, chiar dacă sistemul este mic.
Legea condominiilor prevede că modificările aduse părților comune trebuie aprobate de proprietari prin asociație.
Citește și Când ar putea demara proiectul „Casa Verde Fotovoltaice” în 2026? AFM: „Bugetul e în elaborare”
În practică, acest lucru înseamnă:
-
solicitare scrisă către asociație;
-
discutarea proiectului în adunarea generală;
-
obținerea unui acord formal.
Motivul este simplu: panourile pot afecta aspectul clădirii, pot crea riscuri în caz de vânt puternic sau pot genera probleme tehnice dacă nu sunt montate corect.
Merită instalarea pe balcon?
Dincolo de aspectele legale, trebuie analizată și eficiența. Panourile funcționează optim atunci când sunt orientate corect și nu sunt umbrite.
Pe balcon, expunerea la soare poate fi limitată de poziția apartamentului sau de clădirile din jur.
De asemenea, spațiul restrâns și lipsa ventilației pot reduce randamentul.
În multe cazuri, sistemele montate pe balcon produc mai puțină energie decât cele instalate pe acoperișuri bine orientate.
Dacă intenționezi să conectezi sistemul la rețeaua electrică, va trebui să respecți și regulile impuse de operatorul de distribuție, iar montajul trebuie realizat de o firmă autorizată.
