Ce pereți poți să spargi sau să modifici în apartament fără să „dărâmi” blocul?

Aproape că nu există, probabil, apartament dintr-un bloc comunist în România care să nu aibă măcar o debara desființată pentru mărirea bucătăriei ori, de pildă, a holului de la intrare sau un perete spart între sufragerie și balcon.

Însă, recompartimentarea apartamentelor prin spargerea sau darâmarea completă a unor pereți poate „dărâma” blocul, afecta grav comportamentul structurii sale de rezistență în caz de cutremur ori explozie, de exemplu, dacă nu e făcută în baza avizului unui inginer structurist autorizat.

Și, e și ilegală. Amenda pentru modificarea fără autorizație a unei locuințe poate ajunge până la 100.000 lei. 

Citește și: Casă distrusă de un fals zugrav. A luat 700 de euro și a „renovat” după ureche. Acum e de negăsit

Ce pereți poți să spargi sau să modifici în apartament fără să „dărâmi” blocul

Complexă sau nu, orice recompartimentare a unui apartament, cu mici excepții, are nevoie de o autorizație de construire/desființare. 

Legea nr. 50/1991 este foarte clară. Orice fel de lucrări care modifică structura de rezistență, caracteristicile inițiale ale construcțiilor sau aspectul arhitectural al acestora, trebuie să fie mai întâi aprobate de autoritățile locale.

Acest lucru înseamnă că, dacă vrei să dărâmi un perete, fie că este vorba despre cel dintre balcon și sufragerie sau despre cei din BCA subțire, de 12 centimetri, ai unei debarale, trebuie să obții autorizația de construire/desființare. 

Citește și: Un pod de 33.000.000€ peste Mureș nu poate fi deschis. S-a torsionat, are probleme structurale grave

Pentru a obține autorizația de construire/desființare, trebuie să urmezi pașii următori:

• Obține Certificatul de Urbanism (nu permite construirea, ci doar informează cu privire la principalele caracteristici ale construcțiilor ce se pot executa pe un teren și enumeră actele ce se vor depune pentru obținerea autorizației de construire, inclusiv avizele și acordurile necesare.
• Realizează documentația tehnică pentru obținerea autorizației de construire/desființare (DTAC/DTAD)
  - Arhitectul îți va întocmi proiectul solicitat prin certificat, inclusiv releveul și documentația tehnică. 
  - Când este vorba despre demolarea sau construirea unui perete într-un apartament de bloc, ți se poate solicita realizarea unei expertize tehnice. Expertul tehnic autorizat este singurul specialist care poate evalua starea tehnică a construcției și care poate stabili dacă structura de rezistență este sau va fi afectată de intervenții și dacă prezintă un risc seismic. Costul unei expertize tehnice este de câteva sute de euro.

Acte necesare pentru obținerea autorizației de construire/desființare:

• Cerere-tip cu anexe și opis lucrare
• Certificat urbanism (copie )
• Documentația tehnică pentru autorizarea construirii/desființării (DTAC/DTAD)
• Avize, acorduri, declarații, studii stabilite și solicitate prin certificatul de urbanism
• Dovada, în copie legalizată, a titlului asupra imobilului, teren și/sau construcții, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi și extrasul de care funciară de informare actualizat la zi
• Dovada privind achitarea taxelor legale
  – taxă autorizație de construire
  – chitanță taxă timbru arhitectură (Ordinul Arhitecților din România)

Atenție! Orice modificare a proprietății individuale care necesită emiterea unei autorizații de construire/desființare, în conformitate cu legislația în vigoare, se aduce la cunoștința asociației pentru înscrierea în jurnalul evenimentelor din cartea tehnică a construcției, prin depunerea în copie a actelor de autorizare, a procesului-verbal de recepție la terminarea lucrărilor și a planurilor din proiectul tehnic.

Ce lucrări poți să faci în apartament fără autorizație

• Lucrările care nu modifică structura de rezistență, caracteristicile inițiale ale construcțiilor sau aspectul arhitectural al acestora
• Reparații la împrejmuiri, acoperișuri, învelitori sau terase, atunci când nu se schimbă forma acestora și materialele din care sunt executate
• Reparații și înlocuiri de tâmplărie interioară și exterioară, dacă se păstrează forma, dimensiunile golurilor și tâmplăriei
• Reparații și înlocuiri de sisteme de încălzit
• Zugrăveli și vopsitorii interioare
• Zugrăveli și vopsitorii exterioare, dacă nu se modifică elementele de fațadă și culorile clădirilor