Asociațiile de Proprietari sunt locul în care fondurile pot ajunge pe mâinile unor persoane rău intenționate. Au fost nenumărate cazuri în care proprietarii s-au trezit cu facturile încărcate, cu datorii la furnizori tocmai din cauza celor care administrează blocurile.
Avocații specializați în dreptul proprietății încep să fie tot mai solicitați, pe măsură ce proprietarii descoperă găuri financiare uriașe și lipsa de responsabilitate a administratorilor.
Proprietarii dorm în timp ce administratorii fură. S-au sustras din asociații și 115.000 euro
Vorbim despre sume foarte mari delapidate, de peste 110.000 euro furați pe parcursul a mai mulți ani. Specialiștii spun că rețelele se fac în timp, iar banii sunt sustrași la fel pentru ca locatarii să nu simtă costurile foarte mari dintr-o dată.
Procesele care se deschid acum sunt de o magnitudine rar întâlnită: mii de proprietari, zeci de documente și sume care depășesc orice așteptare.
Citește și: Adevărul despre pierderile de apă de la bloc. De ce legea îi obligă pe proprietari să le plătească?
Pentru avocați, este o provocare profesională, dar pentru proprietari, este o lecție dură despre importanța supravegherii și implicării reale în administrarea propriilor fonduri.
Gelu Pușcaș este avocat, specialist în litigii privind Asociațiile de Proprietari și a prezentat cele mai grave cazuri în care proprietarii au fost furați de către administratori.
Locul 1 – 585.609,63 lei
Pentru a ajunge la această sumă, administratorul a acționat ani la rând, „supt” din contribuțiile proprietarilor fără ca nimeni să verifice. Președintele, comitetul și cenzorul au rămas pasivi, iar proprietarii nu au intervenit niciodată concret.
„Ani de neglijență și lipsă de control au condus la pierderi uriașe. Proprietarii au rămas fără apă și fără servicii, dar au continuat să plătească contribuțiile. Această situație arată cât de mult poate costa dezinteresul colectiv”, a spus avocatul Gelu Pușcaș pe pagina sa.
Citește și: Ce salariu are un administrator de bloc? Ce face acesta de fapt? Suma se împarte la fiecare locatar
Proprietarii dorm în timp ce administratorii fură. S-au sustras din asociații și 115.000 euro Foto: Freepik (rol ilustrativ)
Locul 2 – 521.026,81 lei
În acest caz, administratorul părea implicat și atent: vorbea frumos, se comporta ca un vecin amabil sau chiar ajuta proprietarii „la cumpărături”. În realitate, gestiona fondurile în interes propriu.
„Explicație: aparența de responsabilitate a fost folosită pentru a păstra controlul asupra banilor, în timp ce proprietarii au continuat să ignore semnalele de alarmă.
Lipsa supravegherii și mica economie la alegerea administratorului au creat condițiile perfecte pentru delapidare”, a declarat avocatul.
Locul 3 – 375.643,25 lei
Alegerea unui administrator fără criterii profesionale – bazată doar pe prețul cel mai mic – a dus la pierderi masive. Administratorul nu avea portofoliu, sediu sau angajați, dar era „ieftin”.
Explicație: economiile aparent mici făcute la alegerea administratorului se transformă în pierderi uriașe pe termen mediu și lung.
Chiar și contribuții de doar câteva sute de lei pe apartament pot genera găuri de sute de mii de lei, cu impact direct asupra serviciilor esențiale: apă, căldură, curent.
Locatarii sunt conștienți de furturile de la asociații
Un locatar al unui bloc atrage atenția asupra aspectului legislativ care le permite unor președinți de asociații să jongleze cu legea.
„Legea AP există, dar în multe locuri este depășită. Mulți proprietari sunt ocupați, au copii sau sunt persoane în vârstă. Conducerea AP refuză să publice Procesele Verbale ale AG sau modul de cheltuire a Fondului de Reparații, deși legea prevede clar acest lucru.”
Citește și: Variantă revoluționară de panouri fotovoltaice. De 1.000 de ori mai eficiente decât cele clasice
Alt locatar subliniază problema comunicării și a transparenței, mai ales când vine vorba despre plăți.
„În multe cazuri, conducerea folosește invitațiile la sediu doar ca să evite explicațiile reale. Dacă întrebi prea mult sau lipsești, primești tiruri de reproșuri. Aplicații online precum e-bloc.ro există, dar sunt ignorate complet – documentele, facturile și discuțiile rămân ascunse.”
Locatarii blocurilor sunt buni de plată
Se pare că rolului cenzorului este unul vital în transparentizarea acestor cheltuieli de la asociație.
„Cenzorii fără pregătire nu aduc nicio valoare. Responsabilitatea rămâne la cei care i-au numit, iar proprietarii rămân vulnerabili. Este frustrant să vezi cum lipsa supravegherii produce pierderi uriașe.”, spune un locatar.
Nu de puține ori, locatarii blocurilor din România s-au confruntat cu situații în care președintele sau administratorul au avut o atitudine ostilă.
„Dacă încerci să atragi atenția că administratorul încalcă legea sau se poartă ca un majordom, președintele și ceilalți proprietari fac zid împrejurul lui sau te ignoră complet.
Ești singurul care vrea să protejeze fondurile, restul se fac că nu văd.”, a mai spus un alt locatar.
Aceste mărturii arată clar că problemele din Asociațiile de Proprietari nu sunt doar financiare, ci și sociale: lipsa implicării și transparenței afectează direct comunitățile și generează pierderi de sute de mii de lei.
