Ghidul declarării chiriilor la ANAF: Cum depui actele în SPV? Trucurile legale care te scapă de cozi

În ce priveşte impozitarea chiriilor, vom explica birocraţia digitală pas cu pas, termenul-limită de 30 de zile şi ce amenzii rişti.

Fiscul nu mai acceptă scuze legate de ignorarea legii, când vine vorba despre veniturile din cedarea folosinței bunurilor.

Citeşte şi: Câţi bani trebuie să dai statului, dacă închiriezi un apartament? Ce amendă iei dacă nu faci asta?

De când ai semnat contractul cu chiriașul, ai la dispoziție o fereastră legală de maximum 30 de zile, pentru a înregistra documentul la ANAF.

Dacă depășești acest termen, intri direct în zona de contravenție și riști amenzi administrative, dar și penalități de întârziere calculate zi de zi, pentru nedeclararea veniturilor la timp.

Ghidul declarării chiriei la ANAF: Cum depui actele în SPV? Trucuri legale

Regulile fiscale actuale sunt relativ blânde cu proprietarii-persoane fizice, oferind o deducere forfetară importantă. Statul nu te taxează pe toată suma încasată.

Se aplică o cheltuială deductibilă de 20%, ceea ce înseamnă că baza de impozitare este de doar 80% din chiria brută. La această bază, se aplică cota de impozit de 10%.

În termeni matematici simpli, impozitul tău real este de 8% din chiria totală anuală, bani pe care îi declari și îi plătești prin Declarația Unică.

Cererea C168: Documentul obligatoriu din SPV

Pentru a efectua înregistrarea online, ai nevoie de „Cererea de înregistrare a contractelor de locațiune”, cunoscută în sistemul informatic drept Formularul C168. Acesta este un fișier de tip PDF inteligent, care se descarcă gratuit, de pe portalul instituției.

Trebuie completat electronic cu datele de identificare ale proprietarului, ale chiriașului, adresa exactă a imobilului, valoarea chiriei lunare și moneda în care se face plata (lei sau valută).

Trucul PDF-ului: Cum atașezi contractul scanat

Cea mai mare capcană tehnică din SPV, care blochează mii de proprietari, este modul de atașare a contractului de închiriere. Sistemul ANAF nu îți permite să încarci contractul ca fișier separat, în portal. Cum procedezi corect:

Citeşte şi: Schimbare în Legea ANL. Cine va avea dreptul să închirieze locuinţe făcute de stat, prin Agenţie?

• deschizi PDF-ul inteligent C168.
• apeși pe butonul special din interiorul lui, numit „Atașează fișier”.
• introduci acolo copia scanată a contractului de închiriere.
• Truc salvator: Scanează documentul exclusiv alb-negru, la rezoluție mică (maximum 150-200 DPI), deoarece dimensiunea totală a fișierului atașat nu trebuie să depășească 5-10 MB, altfel sistemul va genera eroare la transmitere.

Semnătura electronică și recipisa de validare

După ce ai completat toate câmpurile și ai atașat contractul în interiorul PDF-ului, documentul trebuie validat și semnat electronic.

Dacă nu deții o semnătură digitală calificată, Spațiul Privat Virtual (SPV) îți permite să transmiți formularul folosind sistemul intern de autentificare, cu nume și parolă.

După transmitere, așteaptă 24-48 de ore și verifică secțiunea „Mesaje” din SPV, pentru a descărca Recipisa cu indexul de încărcare. Dacă acolo scrie „nu există erori”, contractul tău este înregistrat oficial.

Capcana CASS la plafoanele de 6, 12 sau 24 de salarii

Dincolo de impozitul pe venit de 8%, proprietarii trebuie să fie extrem de atenți la pragul contribuției de asigurări sociale de sănătate (CASS).

Dacă veniturile tale nete din chirii (cumulate cu eventuale dividende sau câștiguri pe Bursă) depășesc pe parcursul unui an pragul de 6 salarii minime brute pe țară, devii obligat prin lege să plătești CASS.

Citeşte şi: E un moment bun să îți faci un credit la casă sau mai stai în chirie? Ce credit ți se potrivește?

Această taxă fixă se calculează procentual, la plafoanele de 6, 12 sau 24 de salarii, și poate transforma o afacere profitabilă într-o cheltuială majoră, dacă cifrele nu sunt calculate corect din start.