Românii care locuiesc cu chirie în Germania se confruntă cu noi schimbări. Dar nu numai ei sunt afectați de aceste reguli ci oricine stă în locuințe închiriate pe teritoriul acestei țări.
De exemplu, chiriașii nu au voie să facă duș în picioare dacă acest lucru ar putea deteriora pereții. În plus, chiriașul trebuie să fie atent la ceea ce depozitează la subsol, deoarece acolo lucruri precum benzina, lacurile și vopselele nu au voie să fie depozitate.
Noi măsuri afectează românii care locuiesc cu chirie în Germania. Ce reguli trebuie să respecte
Proprietarul nu poate verifica întotdeauna dacă aceste reguli sunt respectate. Prin urmare, proprietarul trebuie să aibă încredere în chiriașul său.
De asemenea, chiriașul trebuie să aibă încredere în proprietarul său când vine vorba de factura anuală de utilități. În cele din urmă, costurile suplimentare joacă un rol important în chirie , deoarece acestea reprezintă adesea o parte semnificativă a cheltuielilor lunare de închiriere.
Citește și: Ce se întâmplă cu românii din Germania începând cu 1 martie? Schimbări care îi afectează direct
Din ce în ce mai mulți oameni din Germania plătesc tot mai mulți bani pe chirie. Prin urmare, nu este de mirare că chiriașii se uită în mod deosebit la factura anuală de utilități – mai ales dacă aceasta implică o plată suplimentară importantă. Chiriașii pot verifica dacă proprietarul a suprataxat solicitând să vadă chitanțele, scrie echo24.de.
Noi măsuri afectează românii care locuiesc cu chirie în Germania. Ce reguli trebuie să respecte - Foto: Freepik (rol ilustrativ)
Acest drept este reglementat în Codul civil german. „Proprietarul trebuie să acorde chiriașului, la cerere, accesul la documentele pe care se bazează factura”, se arată în Acordurile privind costurile de exploatare.
Aceasta înseamnă că proprietarul a trebuit să furnizeze chiriașului toate chitanțele și facturile în forma lor originală, adică pe hârtie. Cu toate acestea, din 2025 a avut loc o schimbare.
Proprietarii au acum dreptul de a face chitanțele disponibile electronic.
Chiriașii critică noua reglementare privind inspecția documentelor. Care e motivul?
Asociația Chiriașilor din Germania critică această modificare a Codului civil german. „Nu ar oferi nicio scutire adecvată în legătură cu inspecția chitanțelor, dar ar duce la restricționarea nejustificată a chiriașilor în capacitatea lor de a inspecta chitanțele și le-ar face și mai dificilă verificarea costurilor de exploatare facturate”, se spune într-un comunicat.
Dar de ce nu sunt de acord de fapt?
Citește și: Românii din Germania pot avea salarii mai mari. Ce document trebuie să depună urgent?
În lumea digitală de astăzi, problema formei și tipului de depunere a chitanței devine din ce în ce mai importantă. Chiriașii se confruntă din ce în ce mai mult cu provocarea că proprietarii nu mai prezintă facturile de utilități pe hârtie, ci în format digital. Această dezvoltare ridică întrebări juridice: sunt documentele digitale suficient de legitime și ce cerințe trebuie să îndeplinească?
Principiul libertății de formă în dreptul civil german este crucial pentru acceptarea documentelor digitale. Potrivit acesteia, tranzacțiile juridice sunt în general libere de formă, cu excepția cazului în care legea prevede în mod expres o formă specifică.
Noi măsuri afectează românii care locuiesc cu chirie în Germania. Ce reguli trebuie să respecte - Foto: Freepik (rol ilustrativ)
Nu există o formă specifică prevăzută de lege pentru facturile de utilități și chitanțele acestora cu toate acestea, anumite cerințe trebuie îndeplinite.
Citește și: Vești bune pentru românii din Germania. Salariul minim garantat ar putea crește la nivel record
Iată care sunt acestea:
Completitudinea conținutului: un criteriu central pentru validitatea juridică a documentelor digitale.
Integritate și autenticitate: Aceasta înseamnă că documentele trebuie protejate de modificări ulterioare, iar autenticitatea lor trebuie să fie verificabilă.
Lizibilitate: trebuie să fie într-un format care poate fi deschis și citit fără software special sau cunoștințe tehnice.
Trasabilitate: Trebuie să fie clar cum au fost create, transmise și stocate documentele digitale.
Disponibilitate și arhivare pe termen lung: documentele digitale trebuie să rămână accesibile și lizibile dincolo de perioada de păstrare impusă legal.
Conform unor statistici oficiale, în Germania trăiesc aproximativ 900.000 de români.
