În cât timp se vinde o casă sau un apartament în Iași, Brașov, București sau Cluj?
Piața rezidențială din Iași începe să dea semne clare de încetinire: oferta de locuințe noi scade, iar timpul necesar pentru vânzare crește ușor.
Chiar și așa, orașul se mișcă mai bine decât piețe scumpe precum Cluj-Napoca și Brașov, unde proprietățile rămân listate cel mai mult timp. Datele din Raportul Imobiliare.ro Market 360 arată unde se află Iașul pe harta marilor orașe și ce semnale transmite această perioadă de ajustare.
iața rezidențială din Iași intră într-o etapă de ajustare tot mai vizibilă, iar primul semnal vine din zona ofertei. Numărul locuințelor noi scoase la vânzare a scăzut accelerat, în timp ce interesul cumpărătorilor se menține la un nivel moderat. Rezultatul este o piață care încetinește, dar care continuă să funcționeze fără blocaje majore.
În ultimul trimestru din 2025, în Iași au fost listate 1.210 apartamente și case finalizate în ultimii cinci ani, cu aproape 30% mai puține decât în aceeași perioadă din 2024, arată datele Raportului Imobiliare.ro Market 360. Scăderea este una semnificativă și indică o retragere a dezvoltatorilor sau o amânare a lansării unor proiecte noi.
Fiecare locuință nouă a atras, în medie, doi potențiali cumpărători, un nivel similar cu cel înregistrat pentru proprietățile vechi. Cu alte cuvinte, interes există, dar nu suficient de puternic pentru a compensa reducerea ofertei. Piața se strânge, însă nu se blochează. Deocamdată.
La nivel național, Bucureștiul continuă să fie reperul de viteză al pieței rezidențiale. Aici, o locuință se vinde, în medie, în 44 de zile, iar marja de negociere este printre cele mai mici din țară (3,6%, la fel ca în cazul Iașului). Capitala beneficiază și de cea mai mare ofertă de locuințe noi, ceea ce atrage aproximativ patru potențiali cumpărători pentru fiecare proprietate recent finalizată.
Timișoara se apropie de acest ritm, cu o durată medie de vânzare de 58 de zile și o marjă de negociere de 3,7%. Este singurul mare oraș unde indicatorii rămân relativ constanți, semn al unei piețe echilibrate, cu cerere și ofertă bine aliniate.
Clujul și Brașovul, la polul opus
La polul opus se află Cluj-Napoca și Brașov, cele mai lente piețe rezidențiale din țară. În Cluj, o proprietate are nevoie de aproximativ 72 de zile pentru a fi vândută, iar marja de negociere urcă la 4,5%, cea mai mare la nivel național. Brașovul depășește acest prag, cu 75 de zile până la tranzacționare, în ciuda unei flexibilități mai mari din partea vânzătorilor. Prețurile ridicate și oferta limitată continuă să pună presiune pe ritmul vânzărilor în ambele orașe. Mia multe pe ziaruldeiasi
