Cine plătește revizia la centrală – chiriașul sau proprietarul? Vezi ce spune legea

Revizia centralei termice într-un apartament închiriat ridică frecvent întrebarea: cine suportă costul – chiriașul sau proprietarul?

Răspunsul nu este întotdeauna simplu, pentru că depinde atât de regulile generale din Codul civil, cât și de prevederile din contractul de închiriere.

Cine plătește revizia la centrală – chiriașul sau proprietarul? Vezi ce spune legea

Centrala termică, mai ales cea pe gaz, trebuie verificată periodic pentru a funcționa în siguranță.

O ardere defectuoasă sau o problemă la evacuarea gazelor poate duce la intoxicații cu monoxid de carbon ori la alte incidente grave.

În plus, o centrală neverificată consumă mai mult și se poate defecta mai repede.

Citește și De ce nu mai încălzește centrală termică apa? Cauze frecvente și soluții utile

În România, reglementările ANRE impun verificări periodice ale instalației de gaz, de regulă la doi ani, iar revizia tehnică este necesară și în anumite situații speciale.

Ce spune legea despre obligațiile părților

Codul civil stabilește că proprietarul are obligația de a preda locuința în stare bună și de a o menține aptă pentru folosință pe toată durata contractului.

Chiriașul, la rândul său, trebuie să utilizeze bunul cu grijă și să suporte cheltuielile de folosire curentă.

Centrala termică face parte din dotările apartamentului și aparține proprietarului.

Din această perspectivă, revizia – care are rolul de a conserva echipamentul și de a preveni degradarea lui – ar trebui, în lipsa unei clauze contrare, să fie plătită de proprietar.

Când poate plăti chiriașul

Legea permite însă părților să stabilească prin contract cine suportă anumite cheltuieli.

În practică, multe contracte prevăd explicit că revizia anuală a centralei este în sarcina chiriașului.

Argumentul este unul practic: chiriașul utilizează zilnic centrala și poate programa mai ușor intervenția firmei de service.

Dacă există o clauză clară, semnată de ambele părți, aceasta produce efecte, iar chiriașul va achita costul reviziei.

Ce cheltuieli revin clar proprietarului

Indiferent de cine plătește revizia, anumite costuri rămân în sarcina proprietarului:

• reparațiile majore sau înlocuirea componentelor importante;

• schimbarea centralei dacă aceasta se defectează din cauza uzurii normale;

• reparațiile instalației de gaz sau ale coșului de fum;

• defecțiunile care nu sunt provocate de utilizarea necorespunzătoare.

Acestea țin de obligația legală de a menține locuința în stare bună.

Ce trebuie să suporte chiriașul

Chiriașul plătește utilitățile (gaz, energie, apă) și micile intervenții generate de utilizarea normală.

De asemenea, are obligația să anunțe proprietarul dacă apar defecțiuni și să nu agraveze problema prin neglijență.

În lipsa unei prevederi contractuale, revizia centralei revine, de regulă, proprietarului.

Citește și Ce înseamnă eroarea E10 la centrală termică? Cum poți remedia rapid și gratuit problema

Totuși, dacă în contract este stipulat altfel, chiriașul poate fi obligat să suporte costul.

De aceea, înainte de semnare, este esențial ca ambele părți să clarifice în scris cine plătește revizia și celelalte cheltuieli legate de centrală.