Amendă 100.000 lei dacă locuiești într-o casă din containere și nu ai autorizație. Cum să locuiești legal?
Locuitul în case din containere fără autorizație poate atrage amenzi de până la 100.000 lei. Află ce pași trebuie să urmezi pentru a locui legal și în siguranță.
Casele din containere au devenit tot mai populare în România, fiind prezentate ca soluții rapide, accesibile și „fără birocrație”.
Totuși, există o confuzie frecventă între autorizația de amplasare și autorizația de construire, care poate aduce amenzi de până la 100.000 lei sau alte probleme legale.
Ce este o casă din containere?
O casă din containere este o construcție realizată prin adaptarea unuia sau mai multor containere metalice pentru locuit. Acestea pot fi simple și temporare sau modificate structural, cu fundație și racordate la utilități pentru locuință permanentă.
Din punct de vedere legal, contează modul de utilizare și caracterul permanent al construcției, nu forma containerului.
Autorizație de amplasare vs. autorizație de construire
Mulți proprietari cred că o autorizație de amplasare este suficientă. În realitate, legislația românească prevede că autorizația de construire este regula, în timp ce autorizația de amplasare se aplică doar construcțiilor temporare, fără caracter permanent, cum ar fi containere de șantier, birouri mobile sau spații de depozitare.
Autorizația de amplasare:
-
se emite pentru durată limitată;
-
nu permite locuirea permanentă;
-
nu presupune fundație sau modificări structurale;
-
nu permite intabularea.
Autorizația de construire:
-
este necesară pentru orice locuință permanentă;
-
include modificări structurale și racorduri la utilități;
-
permite intabularea legală a casei.
Astfel, locuirea permanentă într-un container fără autorizație de construire este ilegală și poate atrage amenzi, oprirea lucrărilor sau imposibilitatea de a racorda utilități.
Pașii pentru a locui legal într-o casă din containere
Pentru a evita problemele, este necesar să urmezi pașii legali pentru obținerea autorizației de construire:
-
Verificarea terenului – terenul trebuie analizat de un specialist pentru a stabili dacă este intravilan, ce reglementări urbanistice se aplică și ce utilități sunt disponibile.
-
Certificat de urbanism – emis de primărie, acesta indică ce tip de construcție este permis, ce avize sunt necesare și ce autorizație se aplică.
-
Proiect tehnic (DTAC) – realizat de arhitect și inginer structurist, include arhitectura containerelor, structura și instalațiile necesare.
-
Avize și acorduri – obținute conform certificatului de urbanism, pot include utilități, mediu, drumuri și alte aprobări locale.
-
Depunerea dosarului pentru autorizație – proiectul tehnic și avizele se depun la primărie pentru analiză.
-
Emiterea autorizației de construire – primăria emite autorizația dacă documentația este completă.
-
Execuția lucrărilor și recepția finală – după finalizarea casei, se întocmește procesul-verbal de recepție, necesar pentru intabulare și înscrierea legală în cartea funciară , potrivit intabulare.cadastru24.ro
Intabularea casei din containere
O casă construită legal poate fi înscrisă în cartea funciară. Pentru intabulare, sunt necesare autorizația de construire, procesul-verbal de recepție și documentația cadastrală.
Casele ridicate doar cu autorizație de amplasare nu pot fi intabulate ca locuințe permanente, ceea ce poate limita vânzarea sau moștenirea proprietății.
Citește și AMENDĂ de până la 15.000 lei pentru românii care stau la casă și au curte cu copaci. Ce să NU facă!
Locuitul într-o casă din containere fără autorizație de construire poate aduce amenzi de până la 100.000 lei și alte complicații legale.
Diferența între autorizația de amplasare și cea de construire este crucială: doar autorizația de construire permite locuirea legală, racordarea la utilități și intabularea.
Respectarea pașilor legali este singura modalitate sigură de a transforma un container într-o locuință permanentă fără riscuri.
